东山片区B18地块控制性详细规划

龙岩市自然资源局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《东山片区B18地块控制性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将控规草案予以批前公告，征求公众意见。地块控规成果以市政府最终批复为准。

　　公告时间：2020年6月30日至2020年7月29日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈（通讯地址：福建省龙岩市新罗区莲新南路2号，邮编：364000，联系电话：0597-2231266，电子邮箱：lyzgs@163.com）。

　　附：《东山片区B18地块控制性详细规划（草案）》

　　龙岩市自然资源局

　　2020年6月29日

东山片区B18地块控制性详细规划（草案）

　　一、区位及规划范围

　　本地块位于龙岩中心城区主城区350802-15-C基本单元内，莲庄南路东侧，浮东路北侧。

　　二、功能与开发强度控制

　　1.功能定位：住宅/幼儿园。

　　2.规模：本地块规划用地面积30086平方米, 建设用地面积30086平方米。

　　3.容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜69195平方米。

　　三、土地使用及建设控制

　　1.土地使用性质：

　　住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）

　　公共管理与公共服务用地-教育用地（幼儿园）

　　2.地块控制指标：

　　（1）容积率＜2.3；

　　（2）建筑密度≤22%；

　　（3）绿地率≥30%；

　　（4）建筑控制高度H≤80米（其中住宅≥27米，幼儿园≤18米）。

　　3.建筑退让要求：详见地块规划图则。

　　4.机动车出入口方位：详见地块规划图则。

　　四、“五线”控制

　　1.绿线控制：无。

　　2.紫线控制：无。

　　3.黄线控制：无。

　　4.蓝线控制：无。

　　5.红线控制：地块南侧浮东路,道路红线34米

　　五、“三大设施”及社区服务设施规划

　　1.公共管理与公共服务设施（含社区服务设施）规划

　　（1）物业管理用房：物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置，其位置应方便小区业主办事和活动。

　　（2）社区用房：本地块不配建。

　　（3）养老服务用房：建筑面积不少于110平方米。

　　（4）健身活动室：建筑面积不少于110平方米。

　　（5）社区卫生服务中心/社区卫生服务站：本地块不配建。

　　（6）幼儿园：建筑面积不少于4500平方米，幼儿园位于地块南侧，规模为12班，用地面积≥5200平方米

　　2.公用设施规划

　　（1）通信基站设施：配套建设2处通信基站设施。

　　（2）供配电设施：

　　①变配电房不得设置于地下室；

　　②本地块不设置开闭所。

　　（3）垃圾分类投放收集设施：本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求每300户至少配置一处垃圾分类投放收集设施。

　　六、道路交通规划

　　1.道路交通系统规划：本地块内地块南侧34米浮东路，地块东侧12米规划路，地块北侧9米规划路，规划道路标高以施工图为准。

　　2.停车位规划：停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》第十七条的规定。物业、养老、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置，且应结合地面公共停车位设置；幼儿园配套标准机动车停车位不少于6个（不包含家长接送区停车位）。

　　七、绿地规划

　　公共绿地规划：无。

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