准备换房提前还款 有哪些特别要注意的事？

       近有很多朋友问到房贷提前还的相关问题。其实很大一部分原因是因为换房人群陆续入市造成的。

      和以往年初或年末阶段咨询提前还贷的情况不同，由于今年换房的人群占据了市场主流地位，因此今年年中时期已有不少人想提前将房屋的贷款结清。

       这部分还款人群也与以往提前还贷为了节省利息支出不同。对于赶在年中阶段换房的人来说，“提前还贷”的目地不仅在于减少了利息支出，也在于将手中的房产尽快“解套”。

       由于目前贷款利率较低，而且市场中大多数换房人群都能享受到首套房待遇，因此部分打算“卖小买大”的人都打算提前还清现有住房的贷款。这类人群在提前还款方面需求较大。

       那么办理提前还款有哪些必须注意的事呢？

       首先必须了解清楚所贷款银行的相关要求。

       如需提前多少天，是否收取及收取多少违约金。

       不同银行对提前还款的时间也有规定，通常不能少于半年或一年，如果没有达到时间就申请提前还款，则需要缴纳一定的违约金。银行之间的规定不同，违约金的数额也不同，因此在申请还款前，需要格外注意银行的具体规定。

具体各银行的规定，可参考购房指南往期内容：

      《提前还款：房贷不是你想还 想还就能还》

       其次，一定要提前准备必需的相关文件。

       一般来说，如果还款人想要进行“提前还款”，按照目前银行的规定，需要首先向还款银行提交书面的申请，而银行接到提前还款的申请后需要进行审批，审核的周期的长短则根据银行的办理效率来决定，大多为7—15个工作日。

       第三，提前还贷勿忘退保及解抵押。

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和票据，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

       借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。

后，需要着重提醒的是，不一定每一位贷款客户都适合提前还贷，已经签约的七折利率贷款客户，其资金利用成本非常低，不建议提前还贷。

       建议：想省利息一次性提前还款较划算

       除了上述注意事项外，还得给各位还款人一个建议，毕竟现在很多人都是考虑要换房才决定提前还款的。对于这部分人来说，房贷的月供通常已经支付了一段时间，而还款利息的支出一般都产生在还款的初期，所以对二次换房人群来说，提前还款在利息节省方面的作用较小。

       由于提前还款的次数是有限制的，如果是急于迫切换房的家庭，可以尽量一次性提前将贷款结清，不要采用部分提前还款的形式，虽然一次性提前还款会在短期内增加经济压力，但是长期来看还是比较节省利息支出的。