2020年最后4个月该买房吗?怎么买才能不被套路?

2020年的8月份，全国房价再次出现普涨，为“金九银十”打下了一个良好的市场氛围基础。叠加“三道红线”等政府调控影响，房企打折促销力度增大，有业内人士分析，预计今年“金九银十”很有可能是近年来成色最足的。随着金九银十的到来，政策导向、房企让利等消息纷纷袭来，那么，这个时候到底该不该出手呢?对现在的楼市捉摸不透的购房者来说，下半年该买房还是观望?房子怎么买才能不被套路?

金九银十，是上车良机吗?

目前看来，支持买房的因素有很多：

在中国房地产行业发展的20来年里，曾有过5次抄底上车的时间点：2004年11月、2008年3月、2011年11月、2014年8月、2016年1月。那么，来到2020年的金九银十，会是第6次上车的大好机会吗?不妨一起来分析下：

首先，受疫情影响今年上半年楼市低迷，房企销售承压。据统计，上半年仅有3家房企全年销售目标完成率超50%，这意味着下半年房企必须全力抓销售才有望实现全年目标。

其次，在政策层面，楼市调控持续收紧，今年以来全国房地产调控累计超300次，“房住不炒”的主旋律下，房价难以再出现大幅度下降。

与此同时，“三道红线”增加了房企的融资难度和负债压力，通过销售增加现金流将会是房企工作的重中之重。

在这样的背景下，“割肉”让利成为各大房企在今年金九银十的常规动作，有些甚至给出7折让利或者更低。有不少专家喊出，“今年房价是未来五年的最低位，且买且珍惜”。

房子怎么买才能不被套路?

一直以来，一些看似优惠幅度很大的商品，背后也存在着商家满满的“套路”，特别是房地产的销售套路尤其多。那么购房者如何才能避免被套路?答案一是比价格，二是看方式。

就拿恒大来说，由于启动网上卖房推出让利活动，今年上半年卖楼均价从去年同期的10700元/平米左右，降至9000元/平米左右，降价促销显而易见。以此推算，在声势浩大的七折优惠组合拳下，恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”，可以说是实打实的让利于购房者。另外，为了让所有购房者都买的放心，恒大今年上半年就在“恒房通”上公开了旗下所有在售房源的详细信息，包括了单价、总价、现阶段折扣体系等，而且一直延续到现在，真正做到明明白白购房。

9月18日，2020年龙岩中心城区第二场土拍，上演了一场“火星撞地球”般的激烈对决，热闹非凡。从目前龙岩楼市行情来看，由于不少开发商采取了少量供应的营销策略，导致目前可售库存一直在低位徘徊，呈现供不应求的状态。而这种状态，或将持续一段时间。进入十月，也是不少开发商进行年终业绩冲刺的关键时期，在供应方面，或有许面孔的加入，购房者可选择的房源或增多，过去十年的经验告诉我们，买房还是要趁早!尤其刚需买房最忌犹豫，等一等，看好的房子别人买走了;等一等，抄底机会便错过不再有!

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