土拍劲爆丨龙岩成交楼面价达10391.5元/㎡，首次破万！地价再次刷新！新诞生！

（现场拍卖图）

此次8幅地块拍卖长达3个，开发商拿地热情高

在9月18日上午9点在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅举行的龙岩市2020年第二次国有建设用地使用权出让拍卖会上，8幅地块悉数“出嫁”。拍卖会吸引了建发、城发、汇金、中骏、中梁、大唐、融侨、才子、厦鑫、德兴、住宅、恒登、阳光城、土发、海伦堡、致远、三迪等近30家房企参与竞拍，阵容强大。整场拍卖会长达3个，举牌总次数接近600次。

此次拍地可谓看点十足，龙岩首*次采用限价模式，在土拍之时已经限定了地块未来预售备案均价。这次出让的八幅地块中，预售备案均价控制目标最高的为天马西路北侧地块，预售备案均价16496元/㎡，最低的为龙门地块10266元/㎡。

（土拍出让表）

8幅地块各归其主，其中3幅地块溢价率超50%

此次土地拍卖基调不变，仍以宏观调控中的“稳”字主导。在龙岩土拍市场中虽然首*次采用“限房价、竞地价”拍卖方式，然而也挡不住房企们的拿地热情。此次土拍中的三幅地块最终成交价也都出现了较高的溢价率，这充分说明房企拿地热情高涨。

其中，2020拍-5天马西路北侧1号地块自打公示起就已备受各界瞩目，地处龙津湖周边、市政中心，加上优质教育等王炸配套加持，使得该地块的竞争最为激烈，大多数房企冲着它而来，地块价值不言而喻。作为最后一幅拍卖的地块，经过几十轮举牌之后，地块最终被城发以总价5.8亿元收入囊中。地块位于龙岩中心城区主城区天马西路北侧、犀牛路西侧，出让面积25610㎡，起拍总价37960万元，起始楼面价6801元/㎡，成交楼面价10391元/㎡，预售备案均价控制目标（本地块商品住宅平均销售价格不得超过）16496元/㎡，，溢价率52.79%，经此，龙岩楼面价迈入万元时代！

2020拍-7西陂路南侧地块底价成交，竞得人为龙岩富恒铁矿采选有限公司。该地块位于西陂路南侧，华夏名都苑小区东侧，出让面积3913㎡，起拍总价1760万元，起始楼面价4999元/㎡，成交楼面价4999元/㎡。作为此次土拍唯一的营利性幼儿园出让地块，地块紧挨城区中心地段，附近配套有京华中心，万宝广场，附近居住小区密集，洋古墩小区、华夏名都苑、莲西小区等，区位优势较为明显。

2020拍-11东山片区B18地块位于莲庄南路东侧，浮东路北侧紧邻中福城与龙地东华园，随着东山湿地公园CD板块完工、龙岩市工人文化宫开工、龙岩第一医院分院点灯开放，以及金鸡路、天马西路的强力推进，东山版块教育、交通、医疗、生态、文化、体育配套逐一完善，版块日益成熟，人气密集，版块价值日渐凸显！本次该地块共吸引了海伦堡、土发、厦鑫、致远四家房企角逐，最终土发险胜一筹，被其斩获！该地块出让面积29407㎡，起拍总价21620万元，起始楼面价3501元/㎡，成交楼面价5069元/㎡，预售备案均价控制目标（本地块商品住宅平均销售价格不得超过）11328元/㎡，溢价率44.8%。

2020拍-12龙腾北路西侧1号地块，由于近年来城北版块正在加速发展，北部未来城、工业产业园、龙岩大桥即将通车（建设中）、教育医疗等城建的加持。也坚定了不少房企在城北的市场布局，经过30多分之久的鏖战，土拍攻势相当激烈！最终被竞买人土发以0.89亿收入囊中！该地块起始楼面价3500元/㎡，成交楼面价4660元/㎡，预售备案均价控制目标（本地块商品住宅平均销售价格不得超过）14868元/㎡，溢价率33.1%。

2020拍-13龙腾北路西侧4号地块，该地块的竞得企业是龙岩市民较为陌生的全国百强房企——三迪，在此前从未进入龙岩市场。而这次的土拍也让人对三迪留下了深刻的印象。地块位于龙腾北路西侧、厦鑫博览佰苑东侧，出让面积17386㎡，起拍总价15300万元，起始楼面价4000元/㎡，成交楼面价6039元/㎡，预售备案均价控制目标（本地块商品住宅平均销售价格不得超过）14868元/㎡，溢价率51%。

2020拍-14西站北路西侧1号地块，位于西站北路西侧、工业路北侧、香榭景园东侧、张白土村南侧，出让面积29332㎡。依旧被来势汹汹的三迪口头加价4亿元，与保持坚挺的建发对打擂台，不给拍卖师喘息的机会，极速加价。如此你来我往的互相“掐架”持续了半个多，三迪继续发动口头加价攻势，最终被新晋房企以5.06亿收入囊中。成交楼面价6635元/㎡，溢价率65.8%，也是此次土拍中溢价率最高的一地块。

2020拍-15东园住宅A地块，位于龙岩志高动漫城南侧，龙腾南路西侧，出让面积81451㎡。随着龙岩城市南向拓展步伐的加快，市政以南也吸引了各大开发商的战略布局。目前该地块周边有住宅水晶沂庭、美伦东锦缘等项目。而此次该地块也吸引了住宅、恒登、阳光城、海伦堡、建发、厦鑫、德兴等房企的强势“围剿”，据猜测，恒登就是恒大的马甲外套，伊始也是起了all in的架势，让人感觉势在必得。但是转眼，价格来到8亿，恒登退出，剩下住宅、海伦堡、厦鑫、阳光城还在对战。百轮激战过后，住宅口头喊价10亿，快落槌时刻海伦堡紧跟其后孤独恋战。最终被战斗力十足的住宅集团以11.31亿拿下，成交楼面价5373元/平方米，预售备案均价控制目标（本地块商品住宅平均销售价格不得超过）14160元/㎡，溢价率50.3%，该地块成交价也是本次土拍地块中成交金额最高的一块。

2020拍-17龙门商住8号地块，,地块位于龙门物流大道南侧，出让面积2289平方米，起拍总价1240万元，起始楼面价2000元/㎡，预售备案均价控制目标（本地块商品住宅平均销售价格不得超过）10266元/㎡，该地块只有汇金一家企业报名并以底价成交。

此次土拍，结果出炉！耗时半天，共计吸金28.8亿。龙岩各版块、片区地价正以肉眼可见的速度在上涨。可以预见，龙岩土地供应由市中心转向外围，主要以城北、龙门、红坊区域为主。同时，此次土拍的激烈角逐体现了多家房企对龙岩楼市的重视。相对于今年龙岩的首场土拍，此次土拍在限价的前提下还还出现了溢价率走高的现象，也充分体现了龙岩楼市的热门程度，也透露了房企对未来楼市向好向上的预判。

经此一战，未来龙岩楼市走势如何？龙岩城区今后房价走势如何？以及未来龙岩城区宜居片区置业者们将如何选择？欢迎给小编留言，或者联系小编进群讨论~

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