怎样买房子才不会被骗？这几个方面的细节要注意，新手小白要重视

很多人买房子都不知道自己需要买什么样的房子。也不知道我们到底是选择多层还是高层。今天这篇文章就告诉大家，从买房子到最后贷款的一个全过程。

第一，买房子之前要做大量的市场调研

买房子呢，并不是一个急事，那么在买房子之前是需要做大量的工作的。首先我们要知道这个城市的平均房价是多少，这样有利于我们在选择二手房的时候可以知道我们买的房子究竟有没有买贵了，毕竟大家都希望能买到性价比高的房子。还有就是买房子之前一定要定位好自己买房子的目的。有很多人是为了给孩子买学校周边的房子，有的人是为了给老人买房子，有的是改善型住房。只有你的定位定好了，你才会对接下来买房子有一个全面的认识，包括对户型的选择包括应该买几室包括应该买什么样的楼层。买多大面积而且在买房子之前我们还要知道自己自己的首付是多少，我们最高能承受多少总价，这样的房子每个月还款多少我们才能够承受，这是需要我们买房子之前就要做的功课。

第二点买房不要盲目的做比较，不要乱看。

很多人买房子一直觉得如果我找很多个中介，那么我所看的房源就会很多，而且这样我更容易做对比，知道我自己想要什么样的房子，其实这样的方式去买房子，可能一年到三年都不可能买房子，原因很简单，看的房子多了，到最后不知道该怎么样去取舍。我们在看房子的时候。找一个靠谱的中介就足够了，因为在一个城市里面，大多数中介的房源都是互通的。也就是说房东卖一套房子可能会被很多中介挂在网上被你看见。所以找一个专业度很强的中介是很有必要的，而且我们之前也说了，在买房子之前只要我们定位好了，那么在买房子的时候我们直接就看这样的房子就可以了，千万不要乱看，有很多人买房子，一楼也看顶楼也看所有的楼层都看到最后才发现。哪一套房子都不想买。而且到最后也不知道我们到底要买什么样的房子。

第三，买房子的过程当中不要接受太多的建议。

相信很多人买房子呢，都会有朋友或者亲戚给做参考，目的是让我们不要受骗，或者说以一个过来人的身份告诉你应该买什么样的房子。有一些年轻小夫妻在买房子的上面拿不定主意，所以呢，到最后看中一套房子的时候，都会请朋友或者说亲戚来帮忙参考一下，那么根据大数据统计，亲朋友来参考买房子的最后80%都成交不了。因为很多亲戚朋友的第一想法就是我要为你省钱，但是却没有去分析市场价等等各方面的因素，导致到你看好的房子他都没有看好。而且在和房东谈价的过程当中很可能给一个很低很低的价格，导致的双方谈的非常不愉快，最后没有成交。所以在买房子都过程当中，朋友或者亲戚的建议是可以听的，但是不要全听，买房子是自己住。找亲戚朋友来参考，无非只是一个建议，到最后买房子是你自己去住。所以，你的需求只有你自己最了解，你看好的房子就是你所需要的，千万不要怀疑。而亲戚朋友在旁边说的最多的一句就是，这个房子很贵。让你不要买，结果到最后就是耽误了你买房子的最好时机。

第四，贷款买房一定要注意几个事项。

如果都选完房子以后已经交完定金。涉及到买房子有首付需要贷款的，那这个时候我们在贷款之前也需要做几个准备工作。首先我们要上银行去查一查自己的征信记录，看一看自己是否有逾期，或者说大额贷款。很多朋友都说自己的信用没有问题，但是有很多人在大学的时候可能都办了第一张信用卡。但是一直也没用，可是信用卡每一年都有年费到最后造成逾期，虽然我们不是恶意的，但是在贷款买房子的过程当中，有可能就通过不了审批不下来。在买房子的前半年，我们就需要在银行流水上面做文章。因为大多数的银行在贷款的时候都会让你提供。半年的银行流水，银行想看你的半年银行流水，就是想看你是不是有一个长期的稳定的收入，快进快出的银行流水并不会被银行认可，比如说今天你的卡里面进来了20万，下午的时候又转出去20万。虽然金额比较大，但是最后银行卡里面没有余额，银行也会觉得你非常有风险，所以有很大的概率不会审批贷款给你。

这里要提醒大家一点关于银行贷款有两种还款方式，一种是等额本息一种是等额本金这两种方式怎么去选择？主要是看我们的家庭收入情况如果你家庭收入比较高，可以选择等额本金，这样我们会省很多利息。如果我们前期资金压力非常大，那我们就可以选择等额本息的方式。先度过买房子前几年的困难，然后可以选择提前还款，现在大部分的银行提前还款都是没有违约金的，少部分是有违约金的，所以到时候如果我们手里面资金充足的情况下，我们看一看再怎么和银行去协商提前还款的事情。

第五。过户的时候要注意的事项。

贷款审批下来以后，接下来就会进行过户的手续。这里呢二手房稍微复杂一点，很多人的买二手房都是吐这个位置比较好，但是二手房买卖的过程当中有很大的风险，这里切记一点，最好不要给房东垫资来还房东的尾款，有很多房东的房子尾款都没有还清，在过户之前，房东必须要把银行的欠款先还清。然后解押才可以过户给我们，那这个时候有的房东就需要拿你的首付款去还她的尾款。尽量大家不要去同意，因为这样作为买房子的客户来讲是很有风险的，毕竟房子还没有过户，如果实在是没有办法的情况下，特别喜欢这一套房子。我们可以做一个民间借贷抵押，让房东把这套房子再抵押给你，这个时候你就可以放心的把你的首付款给房东，让他来还尾款。因为房东把房产抵押给了你，以后如果没有你本人到场解押，那这个房子可能一辈子都无法交易。

还有一点就是我们什么时候来付首付款？一般的情况下都是在过户当天我们付首付款。千万不要提前给首付款，这样也是很有风险的。因为有的房东卖房子居心叵测，有可能会一房二卖，收取首付款，然后跑路。

第六过完户以后别忘了这几件事。

很多地方的银行政策是不一样的，有一些地方的银行是在过户当天的时候就要进行房产抵押，只有银行进行了房产抵押，银行才能把尾款打给房东。有些地方是当天过户，银行并不会进行抵押，而是会等过完户以后，新的不动产证出来以后。你拿着不动产证去银行，然后再做抵押。那如果出现这种情况，一定要再拿出房贷的第一时间去银行做抵押，不然的话，我们有可能会涉及到诈骗。

过完户以后要保留自己的契税发票以及相关的收据，收条。在这里建议大家可以买一个档案袋，把房产证以及相关的票据都放在一起，免得时间长了以后会丢失。有的地方是把房子抵押了以后那么房证直接放在银行，这个也不需要怕，因为我们在需要用到房产证的时候，只需要提前向银行打一声招呼，这个时候你也是可以借出房证的。这个大家不用过度的担心。

总结。 其实对一个家庭来讲，买一套房子并不容易，尤其是现在高房价的年代。有可能一个家庭一辈子只能买上这一套房。所以在买房子的过程当中一定要慎重，因为稍不注意就会上当受骗。而这种的上当受骗有可能就会断送一个家庭，所以在买房子之前以及买房子的过程当中。一定要做好功课

这里可以建议大家找一个专业靠谱的中介来办中间所有的手续，一个认真负责任的房产中介是可以给你省去很多麻烦的，包括在买房子的过程当中，给你买房的建议，包括银行贷款，包括整个过户。能够保障你的资金安全。虽然我们花了中介服务费，但是在这个过程当中我们享受了资金安全。以及选择到性价比高的房子。

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