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购房前后,不分辨清楚这4点,你有可能已经购买到“烂尾楼“?

发布时间: 2020-09-10 11:19:22

来源: 龙岩楼盘网整理

分类: 购房指南

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前瞻性是避免你购入有可能成为"烂尾楼"的楼盘。也就是说,怎样判断你所意向购买的楼盘是否会成为未来的烂尾楼。其主要的是品牌、土地性质、开发商资金实力、资质、相关政策等。那么,我们购房者应如何把握?听听权威人士是怎样说的。

 


 

1、 品牌是保障不会成为"烂尾楼"的前提?

 

购房者在购买期房时,首先第一要务就是一定要关注品牌。诸如像碧桂园、恒大、万科、融创、绿地等这样的国内知名企业知名品牌。他不仅注重于企业的品牌形象,也更加注意市场的口碑。而且都是上市公司,在资本市场运作的房企,如果有一点负面的消息。都会引起股票证券市场的不小震动,对企业发展也是极为不利。所以这样的品牌企业出现烂尾楼的可能性几乎为零。所以,要想避免买到"烂尾楼",  进一步可选的是品牌的房地产开发商是前提。

 


 

2、 "土地性质"是否可能成为"烂尾楼"的先天缺陷?

 

我们在购买期房的时候,一定要注意的就是你所购买这个楼盘的土地性质。土地性质大致分为几种,一种是住宅用地的,一种是商业用地,还有像教育用地、工业用地等。这里又分是否是由地方政府土地部门招拍挂的土地以及集体土地。这里要重点注意的土地它的所有权,比如说是否是国家政府出让的土地,还是乡镇村屯的集体土地。因为土地的性质不同,所以在土地开发的同时,也会有相应的政策约束。而我们购房者往往忽略这一点,买到手的是集体土地,也就是所谓的小产权,这样的土地性质就很容易造成烂尾楼。

 


 

3、 开发商实力强弱是形成烂尾楼的必要条件?

 

购房前,我们要看开发商的经济实力,是强还是弱。有很多的开发商是第一次做房地产开发,以前是做其他生意的,对房地产开发几乎没什么经验,如果又没有足够的这个资金实力支持,甚至有些开发商的开发资质都存在很大问题。这样的开发商所开发的楼盘,我们在筛选的时候,就应该注意它是否会成为烂尾楼。相反如果开发商很有实力,比如说保利房地产开发商,这种国企并且业绩非常好的上市公司,又比如恒大、碧桂园等。这些开发商的实力足以支撑这个楼盘从前期拿地规划建设到交房,而不会出现"烂尾楼"的现象。

 

 

4、 购房前读懂房地产相关政策也是"必修课"?

 

在你购房前要做足功课啊,要读懂国家对房地产某个地区的相关政策,比如像哪个地方是限购?哪些地方是限贷。例如:现在我们要在海南购买房产,国家就对他有相应的政策限购政策,比如像交满两年的医疗保险和养老保险,这是必须的啊,或者符合人才引进的相关政策规定,才可以去购买住宅。

 

海南房地产市场相对来讲,目前它的有一部分区域或是产品是可以购买的。像写字楼或者商住两用办公性质的楼盘、公寓是可以购买的,因为国家对这样的房地产产品的政策还是相对宽松的。反之,对国家关于某一个地区的相关的政策,不懂就容易误入经纪公司或者是中介公司所谓销售的"套路",购买房之后呢,不能够实现网签,以后取得不了不动产证。这样的楼盘即使建好了,但对你来说也是一个烂尾的结果,很麻烦,甚至于"投诉无门",政策的把握一定是我们购房者的"必修课"。

 


 

以上就是专家对于如何分辨购买期房提醒,如何避免误购烂"尾楼楼"盘的4点提醒!

 

参考价格:参考起价8000元/㎡

楼盘地址:龙腾南路与福三线交汇处(大榕树旁)

楼盘电话:400-818-0066 转 026710

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责任编辑: qiaoli

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