龙岩拼团购房97群（53）

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烂尾楼终于可以退款了！最高人民法院官宣!

发布时间： 2023-04-25 10:22:38

来源：楼盘网

分类：政策法规

5117次浏览

买房，最怕的是什么？

辛辛苦苦凑齐首付，好容易等来银行放款，却收到了项目停工的消息。

钱没了，房子也没了，房贷却一分不少，月月要还。怎一个糟心了得。

不过，从现在起，烂尾楼业主终于有救了！

好消息！好消息！好消息！

购房者重磅利好！

据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》

在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下

商品房消费者主张价款返还请求权

优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的

人民法院应当予以支持。

4月20日执行！

文中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。

其中就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了三点原则：

一是建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权之间的权利顺位关系，按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条的规定处理。

在《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十六条，承包人根据民法典第八百零七条规定享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二是商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

三是在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。

简单来说，如果遇到烂尾楼，买房人可以直接申请退款，且款项优于银行抵押等。

这对于目前购买了房子，还未交付的人来说，终于等来了阳光，终于等来了希望。

微信图片_20230425101742.png

近日，《人民法院报》、河南省高级人民法院官微《豫法阳光》，同步发布！

每一套烂尾房的背后，都有一个心碎的小家庭。

相比当初买入时候的价格，房价早已不可同日而语。

不过比起退款，很多人其实更希望能有人把房子建完，让日渐老去的自己早日住进看起来已经有些折旧的“新家”。

好在随着“保交楼”被重视起来，已经取得一些进展，慢慢开始复工了。

今年一季度，全国房屋新开工面积为2.4亿平方米，同比下降19.2%，降幅较1-2月扩大9.8个百分点。

与此同时，全国房屋竣工面积为1.9亿平方米，同比增长14.7%，较1-2月提升6.7个百分点。

说明越来越多业主如愿收楼。

从房企目前的生存状况来看，买期房，依然存在风险。

前段时间，前“千亿房企”新力控股官宣退市。而根据时代财经统计，截至4月7日，港股停牌的房企依然有26家。不得不心惊啊。

有机构甚至提醒：警惕房地产行业二次暴雷潮的到来。

另一方面，年初各地纷纷发文支持“现房销售试点”。可能会成为未来的一个突破口。

一手交钱，一手交房。这种模式，购房人已经呼唤很久了。

相信终有一日，天下再无烂尾楼！

德兴印象铂郡

在售

参考价格：参考均价11200元/㎡

楼盘地址：五星路与金鸡路交叉口

楼盘电话：400-818-0066 转 016940

责任编辑： lpw001

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