厦门调控升级！岛内新房5年限售！龙岩会怎样呢？

发布时间： 2021-09-19 10:28:08

来源：转自厦门地产资讯

分类：行业动态

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重磅消息！

厦门楼市调控政策升级！

商住用地综合采用

限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等

房地联动出让方式

岛内新购买的一手住房

需取得产权证后满5年方可上市交易

可适时适度调整

住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率

政策解读

一、深化房价地价联动机制。

房价地价联动是当前各城市普遍采用的房地产市场调控政策措施，商住用地综合采用限房价、限地价、定配建、定品质、摇号等房地联动出让方式，有利于引导企业理性拿地，对稳定地价、稳定房价、稳定预期具有积极的作用。同时，通过“定品质”对住宅项目的装修水平、绿色建筑、智慧建筑水平等内容进行明确，有利于提高群众的获得感。

二、加强商品住房价格管理。

新建商品住宅价格一律参照同区域、同品质、同类型项目的价格，合理定价。开发企业在办理预售许可时需承诺半年内不调整价格。引导开发企业按照项目实际情况，实价实折销售。

三、加强住房限购限售管理。

在承接厦府办〔2016〕154号、厦国土房〔2017〕141号、厦国土房〔2017〕136号文件中限购政策内容的基础上，明确参与竞买“法拍房”的人员，应当事先确定在本市具有购房资格，防范通过“法拍房”规避限购政策，堵塞政策漏洞。近年来，岛内新建商品住宅市场较热，为抑制投机投资性购房，坚持房住不炒，进一步满足刚需和改善型群体住房需求，稳定市场预期，在岛内新购买的一手住房，需取得产权证后满5年方可上市交易。

四、加强住房金融管理。

严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策，根据市场形势变化，适时适度调整住房贷款最低首付款比例、最低贷款利率。银行业金融机构应严格评估借款人的还款能力，防范通过虚假收入证明、虚假流水、虚假交易骗取贷款；严格审查购房资金来源，监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向，防止挪用非住房类贷款用于购房。

五、加强市场秩序整治。

近期，住建部等8部委发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。省住建厅等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场的通知》，确定每年整治重点，开展全面整治。按照上级通知要求，结合我市10部门联合开展的二手市场专项整治行动，巩固打击“学*区房”炒作的成果，强化一、二手市场联动，同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

六、本通知自发布之日起实施。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准。“法拍房”以新发布拍卖公告的时间为准。

2021年9月19日起（含9月19日）新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按此通知要求执行。

该政策已在厦门实行，龙岩近期土拍已采用限房价+限地价+竞无偿移交政府的住宅建筑面积”的新模式，该政策是否会在龙岩实行，还不得而知，更多楼市内容请关注楼盘网。