收紧！5月1日起，龙岩住房公积金政策将调整

发布时间： 2021-04-24 11:30:10

来源：龙岩楼盘网

分类：本地楼市

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4月22日，龙岩市住房公积金管理中心向各县（市、区）管理部和公积金缴存单位下发通知，决定对我市住房公积金使用政策进行部分调整，新政策从2021年5月1日起开始执行（5月1日之前已受理并录入系统的贷款按原政策执行）。

调整背景

为深入贯彻中央提出的“房住不炒”的定位，严格执行“保一限二禁三”（保证对首套房公积金贷款的支持，限制申请二套房公积金贷款，禁止申请三套房公积金贷款）的要求，进一步完善个人住房公积金贷款差别化政策，充分发挥住房公积金制度的保障作用，我市决定对部分住房公积金政策进行调整。

核心内容

“认房认贷”标准发生改变，调整后的住房公积金贷款认定，既认房又认贷。其中第二次或购买第二套住房申请公积金贷款，首付款比例不低于50％，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。第三次或购买第三套及以上住房不能申请公积金贷款。

“认房+认贷”具体如何认定？

以家庭为单位认定，分为以下三种情形：

贷款次数的认定：以公积金系统和人民银行征信系统查询到的公积金贷款次数为准。

住房套数的认定：以购房所在县（市、区）房屋登记机构出具的实际拥有住房套数为准。

案例

• 问：我在三明市有一套住房，申请过一次公积金贷款，目前已经结清满一年了，在龙岩无房，今年打算在龙岩买一套住房，申请公积金贷款我要付多少首付？

• 答：因你在三明的住房申请过公积金贷款，本次属于第二次申请住房公积金贷款，首付比例不低于50%。

• 问：我在长汀有两套住房，没有使用过公积金贷款，在新罗区无房，今年打算在新罗区新买一套住房，可以申请公积金贷款吗？

• 答：你在长汀有两套住房，但在新罗区无房，且从未使用过住房公积金贷款，这次在新罗区买房可以申请公积金贷款，按无住房且未使用过公积金贷款政策执行，首付比例只需30%。

• 问：我在新罗区有两套拆迁安置房，但没有使用过公积金贷款，今年打算在新罗区再买一套住房，可以申请公积金贷款吗？

• 答：虽然你没有使用过公积金贷款，但你在新罗区实际拥有两套住房，第三套房不能申请公积金贷款。

具体变化

◆贷款政策变化

①“贷款次数”认定范围扩大

职工家庭公积金贷款次数包含住房公积金系统内的房屋抵押类贷款记录（含公转商贷款）和人民银行个人征信报告体现的住房公积金贷款记录。

解读：原来只查询龙岩市内的住房公积金贷款次数，政策调整后贷款次数认定包括全国范围的住房公积金贷款记录。

②“房屋套数”认定更加严格

取消《龙岩市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金部分贷款提取政策的通知》（龙房公委〔2017〕2号）“住房套数认定不包含自建房、房改房、继承房、征迁安置房”的规定。套数认定以贷款受理审批时查询到的职工家庭在购房所在地房屋登记机构的房产信息为准。

解读：政策调整后，自建房、房改房、继承房、征迁安置房等都将计入住房套数认定。另外，住房套数认定范围方面，只查询购房所在地县（市、区）实际拥有的住房套数。例如，在新罗区购房申请公积金贷款，只查询新罗区的现有住房，不查询新罗区以外的住房。

③一年内短期负债纳入贷款负债计算

取消《龙岩市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金部分贷款提取政策的通知》（龙房公委〔2019〕1号）“借款人在借款期限一年(含)以内一次性归还本息的贷款和信用卡负债不计入借款人负债”的规定。借款人在借款期限一年（含）以内一次性归还本息的贷款和信用卡负债（不含信用卡正常状态总和5万元〈含〉以下债务）均计入借款人负债。

解读：家庭负债过高将影响公积金贷款额度。新政将家庭所有债务,包括一年内短期负债（不含信用卡正常状态总和5万元以下的债务）均纳入家庭负债计算，借款人月还款额（含本次公积金贷款，不含本次组合贷款的商贷部分）不超过家庭月收入的60%。例如刷快贷付购房首付款，过去不纳入家庭负债，今后则一律纳入。

◆提取缴存政策变化

①严格执行“退休职工不再缴存住房公积金”规定

缴存单位应及时为退休职工办理公积金账户封存手续，不得为已达到退休年龄并领取养老金的职工办理新增开户。

②支付物业费不能再提取公积金

不得将物业费纳入提取范围，取消“低收入家庭物业费提取公积金”业务。