今日土拍揽金23.36亿元 | 土拍这么凶猛，要不要出手买房？

摘要：

在2021年月4月16日上午9:00举行的龙岩市区2021年第二次国有建设用地使用权出让拍卖会上，6幅地块悉数“出嫁”。本次土拍拍卖出让6幅地块（其中5幅商住地块，1幅公共管理与公共服务地块）。其中住宅地块出让总面积共计约12.74万㎡，起拍总价约14.56亿元，最高起拍楼面价约6000元/㎡，最低起拍楼面价约4001元/㎡。

拍卖会吸引了金地、龙湖、保利、正荣、中梁、中骏、福州恒冠、中海宏洋等28家房企参与竞拍，阵容强大。整场拍卖会近2390余次。最终，保利、土发、厦鑫、源昌以及神秘自然人成为最后赢家，成交总价达23.36亿元。

本次土拍第一宗地块为——2021拍-3闽大路东侧1号地块（竞拍轮数：55次），共计吸引了金地、龙湖、土发、福州恒冠、碧桂园、厦鑫、德兴、中梁、交发等共计9家知名房企到现场“围猎”。来势汹汹的中梁与保持坚挺的土发对打擂台，不给拍卖师喘息的机会，极速加价。如此你来我往的互相“掐架”持续了最后土发止步于1.81亿元，拿下该地块，成交楼面价高达7276.09元/㎡，溢价率45.38%！

作为本次土拍中第二宗出让地块——2021拍-2龙腾北路西侧2号地块（竞拍轮数：138次），地块位置处于城北板块，区位优势较为明显、同时起拍总价较低、紧挨着的项目可售房源所剩不多等，共吸引来11家房企到现场“厮杀”，分别是龙湖、金地、保利、建发、远洋、德兴、海伦堡、碧桂园、土发、源昌、大唐。由于本次土拍一次举牌是100万元的加价，起初众房企举牌略显矜持，各房企处于举牌热身阶段，中间建发、金地、远洋不甘寂寞地举了几次牌投入作战。最后变成保利PK源昌的对垒8亿元摘取该地块。成交楼面价达7363.03元/㎡，溢价率84.03%，不免让人惊叹！

作为本次土拍中第三块出让也是本次拍卖中的最高限价地块——2021拍-1莲南路南侧1号地块（竞拍轮数：92次），由于该地块位置无缝连接东山板块与莲东板块，未来可自由切换两大板块间的配套利好，整体来说算得上此次土拍的热门地块。该地块吸引了中梁、中骏、德兴、建发、源昌、保利、融创、远洋、碧桂园、金辉、厦鑫、城发、阳光城、正荣、金地、龙湖、中海宏洋、杭辉建设等共计18家知名房企到现场“围猎”。该地块起拍总价为7.326亿元，来势汹汹的正荣一鼓作气，口头加价至8亿元，随后保利口头加价至9亿元。极速加价、多轮对战，完全不给拍卖师喘息的机会。如此你来我往的互相价攻势，把价格带到10亿，而与之对垒的厦鑫、源昌、德兴则慢条斯理，仅以100万元的起步加价迎战。在举牌近90次后，厦鑫止步于11.09亿元，沉寂下来。成交楼面价高达到9083.39元/㎡，溢价率51.38%。

成交楼面价约9759.27元/㎡，溢价率约95%。让人跌破眼镜，百思不得其解。

土拍中的最后一宗地块——2021拍-5龙腾南路西侧6号地块（竞拍轮数：69次），参拍房企有：正荣、金地、龙湖、土发、碧桂园、厦鑫、杭辉建设、源昌、保利、大唐、德兴、建发、中梁、交发共计14家。该地块位于龙腾南板块，随着板块优质楼盘项目不断上新、售罄，在售项目库存有限，有了该地块的补充，能极大程度上补充购房市场的需求。最终由源昌以4.43亿元竞得，成交楼面价约8946.78元/㎡，溢价率54.25%。

此次土拍让更多人看到了龙岩房市在飙升，同时也让人嗅到了“涨声四起”的危机。再看周边的房价分布，多在11000-14000元/㎡，而今天的楼面价更是达到9759元/㎡！未来龙岩主城区置业无疑是购房者眼中承担不起的房价！赶今天之前入手，是再明智不过的选择！

小 结：近两年，龙岩的土拍浪潮汹涌，多个板块都拍出了高地价。随着土拍的高燃，楼盘喊涨声一浪高过一浪，有点是真涨价，有的则是噱头大于实际。毕竟，地价涨≠房价一定涨。

房价上涨的支撑力，除了产品品质、外部资源配套外，还受到区域供求关系的影响，这是市场规律在主导。

所以，购房者也要理性的看问题，买房根据自己的需求进行选择。

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