洋潭片区3号地块控制性详细规划（草案）公告

我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《洋潭片区3号地块控制性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将控规草案予以批前公告，征求公众意见。地块控规成果以市政府最终批复为准。

公告时间：2021年01月15日至2021年02月13日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈（通讯地址：福建省龙岩市新罗区莲新南路2号，邮编：364000，联系电话：0597-2231266，电子邮箱：lyzgs@163.com）。

附：《洋潭片区3号地块控制性详细规划（草案）》

龙岩市自然资源局

2021年01月14日

洋潭片区3号地块控制性详细规划（草案）

一、区位及规划范围

本地块位于龙岩中心城区主城区350825-17-B基本单元内，洋潭路北侧、龙腾南路西侧。

二、功能与开发强度控制

1.功能定位：商住。

2.规模：本地块规划用地面积31430平方米, 建设用地面积31430平方米。

3.容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜72289平方米。

三、土地使用及建设控制

1.土地使用性质：

住宅用地-城镇住宅用地

商服用地-零售商业用地

2.地块控制指标：

（1）容积率＜2.5；

（2）建筑密度≤20%；

（3）绿地率≥30%；

（4）建筑控制高度H≤100米

3.建筑退让要求：详见地块规划图则。

4.机动车出入口方位：详见地块规划图则。

四、“五线”控制

1.绿线控制：地块北侧沿规划路10米宽绿地。

2.紫线控制：无。

3.黄线控制：无。

4.蓝线控制：无。

5.红线控制：地块西侧规划路，道路红线24米；南侧洋潭路，道路红线24米；东侧规划路，道路红线24米；北侧规划路，道路红线42米。

五、“三大设施”及社区服务设施规划

1.公共管理与公共服务设施（含社区服务设施）规划

（1）物业管理用房：物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置，其位置应方便小区业主办事和活动。

（2）社区用房：建筑面积不少于600平方米。

（3）养老服务用房：建筑面积不少于200平方米。

（4）健身活动室：建筑面积不少于200平方米。

（5）社区卫生服务站：建筑面积不少于150平方米。

2.公用设施规划

（1）通信基站设施：本地块不配建通信基站设施。

（2）供配电设施：

①变配电房不得设置于地下室；

②开闭所有效使用面积不少于120平方米。

（3）垃圾分类收集设施：本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求，每300户至少配置一个垃圾分类收集设施。

六、道路交通规划

1.道路交通系统规划：本地块西侧规划路，道路红线24米；南侧洋潭路，道路红线24米；东侧规划路，道路红线24米；北侧规划路，道路红线42米，规划道路标高以施工图为准。

2.停车位规划：停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》第十七条的规定。物业、社区、养老、卫生、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置，且应结合地面公共停车位设置；商业建筑配套停车位建成后无偿移交业主委员会，并对社会开放。

七、绿地规划

公共绿地规划：地块北侧沿规划路南侧10米宽公共绿地。

八、其他

1.本地块应按《福建省智慧安防小区建设技术导则（试行）》中 “提高型”的标准进行智慧安防小区的建设和验收，智慧安防小区系统建设应与住宅小区同步设计、同步施工、同步验收。

2.地块内商业建筑应连续设置，且不得沿地块北侧及西侧的规划道路设置。

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