后山片区地块控制性详细规划（草案）公告

我局组织福建省龙岩市城乡规划设计院编制《后山片区地块控制性详细规划》（草案），现已通过审查。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定，现将控规草案予以批前公告，征求公众意见。地块控规成果以市政府最终批复为准。

公告时间：2021年1月15日至2021年2月13日，公告期30天。公告期限内，欢迎社会各界和广大人民群众讨论并提出意见和建议，如有意见和建议，可来信、来电或发送电子邮件向龙岩市自然资源局反馈（通讯地址：福建省龙岩市新罗区莲新南路2号，邮编：364000，联系电话：0597-2231266，电子邮箱：lyzgs@163.com）。

附：《后山片区地块控制性详细规划（草案）》

龙岩市自然资源局

2021年1月14日

后山片区地块控制性详细规划（草案）

一、区位及规划范围

本地块位于龙岩中心城区主城区350802-09-B基本单元内，解放路东侧，北环路北侧。

二、功能与开发强度控制

1.功能定位：住宅。

2.规模：本地块规划用地面积24444平方米, 其中建设用地面积19635平方米、公共道路用地面积4809平方米。

3.容量：本规划用地范围内计容建筑面积＜29452平方米。

三、土地使用及建设控制

1.土地使用性质：

住宅用地-城镇住宅用地

公共管理与公共服务用地-教育用地

2.地块控制指标：

（1）容积率＜1.8；

（2）建筑密度≤25%；

（3）绿地率≥30%(其中幼儿园≥35%)；

（4）建筑控制高度H≤36米；

3.建筑退让要求：详见地块规划图则。

4.机动车出入口方位：详见地块规划图则。

四、“五线”控制

1.绿线控制：无。

2.紫线控制：无。

3.黄线控制：无。

4.蓝线控制：无。

5.红线控制：地块东侧规划路，道路红线11-13米。

五、“三大设施”及社区服务设施规划

1.公共管理与公共服务设施（含社区服务设施）规划

（1）物业管理用房：物业管理用房按《福建省物业管理条例》进行配置，其位置应方便小区业主办事和活动。

（2）社区用房：本地块不配建。

（3）养老服务用房：建筑面积不少于100平方米。

（4）健身活动室：建筑面积不少于300平方米。

（5）社区卫生服务站：本地块不配建。

（6）幼儿园：建筑面积不少于5200平方米，规模为15班，用地面积≥5800平方米(包括不少于720平方米用地面积的家长接送区)。

2.公用设施规划

（1）通信基站设施：配套建设1处通信基站设施。

（2）供配电设施：

①变配电房不得设置于地下室；

②本地块不设置开闭所。

（5）垃圾分类收集设施：本地块应根据《福建省城乡生活垃圾管理条例》和《龙岩中心城区垃圾分类收集设施建设指导意见》的标准和要求，每300户至少配置一个垃圾分类收集设施。

六、道路交通规划

1.道路交通系统规划：本地块北侧12米北龙路，地块南侧8米现状支路，地块东侧11米至13米规划路，规划道路标高以施工图为准。

2.停车位规划：停车位应符合《福建省城市规划管理技术规定》和《龙岩市实施<福建省城市规划管理技术规定>细则（2017年版）》第十七条的规定。物业、养老、健身等用房配套停车位按其他办公标准进行配置，且应结合地面公共停车位设置；幼儿园配套标准机动车停车位不少于7个（不包含家长接送区停车位）。

七、绿地规划

公共绿地规划：无。

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