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民法典!买二手房拿到产权证也不能住,原因在这里!如今贷款买房已经成了普遍的事情,而且不少人会选择申请公积金贷款,所以也会选择用公积金还款,那么公积金还款是等额本息还是等额本金?
公积金还款是等额本息也是等额本金。因为等额本金和等额本息都是公积金贷款的还款方式,借贷人在申请贷款的时候需要进行选择,不过两者只能选择一种。需要注意的是每种还款方式决定了每月的还款额度以及利息的产生,所以选择的时候要根据借贷人的情况选择。
等额本息法的主要特点为每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。
等额本金法的主要特点为每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法前1个月的还款多,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。
公积金还款是自动扣的,但是住房公积金账户余额要大于还款额度,确保正常扣款。借款人在贷款发放后的次月按月还款,具体有两种方式,由借款人自行选择:1、每月1-20日到贷款银行,使用现金偿还贷款本息;2、委托贷款银行代扣偿还。
以上信息内容仅供参考!
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责任编辑: wuyiping
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