12月2日龙岩城区7幅地块将开拍！预售均价、划片学校定了！

经龙岩市人民政府批准，龙岩市自然资源局定于2020年12月2日上午9时，在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅（交易厅3），拍卖出让七幅国有建设用地使用权，并委托龙岩市产权交易中心有限公司作为龙岩市自然资源局的代理人负责本次的拍卖活动。现就有关事项公告如下： 

一、地块基本情况

宗地的具体位置、用途详见规划图件所示

2020拍-18 （外洋A地块）↓↓↓

2020拍-19 （大洋景苑小区地块）↓↓↓

2020拍-21 （北关小区地块）↓↓↓

2020拍-22 （龙腾南路以东7号地块）↓↓↓

2020拍-23 （龙腾南路西侧8号地块）↓↓↓

2020拍-19 （城北1号商住地块）↓↓↓

二、地块主要规划设计条件

说明:

1、容积率按闽建规[2008]14号通知的规定进行计算。建筑面积是按《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000)计算办法计算的地上建筑面积和地下需要分摊到地上部分建筑面积之和。

2、具体规划设计条件以出让地块规划条件为准。

3、出让面积以实际交地面积为准。 

三、2020年12月2日土拍地块布局图 

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可参与竞买，但未按出让合同约定支付价款或未履行出让合同相关条款或法律法规对申请人另有限制的除外。 

四、起拍价格及销售限价 

单位：万元、元/平方米 

2.符合竞买条件的申请人必须在报名截止日（11月30日）16:30之前缴纳竞买保证金（以到保证金账户时间为准），以取得竞买资格。缴纳竞买保证金可用银行本票方式（本票中须注明竞买地块），也可直接汇入指定的银行账户。 

五、出让宗地对口划片学校

出让地块居民适龄人口就读学校按当年新罗区教育局发布的招生方案执行。按现行学校招生划片范围，上述出让地块对应划片学校如下： 

六、其它相关事宜 

1.2020拍-20地块属于不可销售（含整体销售或分割销售）的商服用地。 

2.2020拍-18、2020拍-24地块配建的标准化菜市场建成后连同配套停车位的产权无偿移交新罗区政府（超出部分一并移交），菜市场不得改变使用功能不得改为商场及百货超市等其他商业用途，且不得分割出售。 

3.2020拍-19地块采取商品房配建安置房（带规划建筑设计方案）出让，具体如下： 

（1）关于安置房、商业店面及车位回购面积及价格。由市土地收储中心回购该出让地块中458套安置房（建筑面积49840平方米、回购单价5376元/平方米）、一层部分商业店面（建筑面积2597平方米、回购单价15725元/平方米）、二层部分商业店面（建筑面积2343平方米、回购单价7863元/平方米）、三层部分商业店面（建筑面积443平方米、回购单价6290元/平方米），以及380个机动车停车位（非人防车位，回购单价3.5万元/个）作为拆迁户所需安置房源、商业店面及车位，回购总价约34328.7144万元。上述需回购的安置房及商业店面装修标准均为毛胚，建筑面积为暂测面积，实际回购面积和总价款以市住建局房产测绘成果备案数据测算为准。 

（2）关于安置房、商业店面及车位回购款支付方式。该出让地块竞得人取得安置房所在楼栋预售许可证后，应书面通知市土地收储中心。上述由市土地收储中心回购的安置房、车位及商业店面回购款，根据竞得人商品房预售方式确定支付方式，具体操作如下： 

若竞得人采取一次性预售的：市土地收储中心在接到竞得人书面通知之日起30个工作日内，一次性支付回购总价的50%约17164万元，余款待竞得人将回购安置房、商业店面、停车位全部交付市土地收储中心后30个工作日内一次性付清。 

若竞得人采取分期预售的：市土地收储中心在接到竞得人书面通知之日起30个工作日内，回购总价的50%约17164万元分期支付，即每期回购款按预售房屋中回购的安置房建筑面积、商业店面建筑面积、车位个数占大洋景苑小区回购的安置房总建筑面积、商业店面总建筑面积、车位总数的比例支付其中的50%，剩余回购款待竞得人将回购安置房、商业店面、停车位全部交付市土地收储中心后30个工作日内一次性付清。 

（3）关于不动产首@次登记事宜。该出让宗地范围内的安置房与商品房共享地块范围内物业管理用房、社区服务用房等公共配套服务设施，回购的安置房用地性质为划拨用地，回购的店面用地性质为出让用地。安置房转让交易时按市政府相关规定补交土地出让金，出让宗地竞得人应配合市土地收储中心做好安置房不动产登记工作。 

（4）其他事项。规划设计技术指标须按合同中规划设计条件执行，竞得人提供的建筑设计方案在满足规划设计条件及安置要求的情况下，在征求安置户的意见后允许优化提升。 

（5）地块内除安置商业店面外，其余商业建筑需整体持有，不得分割出售。

5.上述地块竞买成交后，竞得人的竞买保证金可转为出让价款,作为签订和履行出让合同的定金。上述地块在出让合同签订之日起1个月内必须缴纳成交价款的50%（含竞买保证金），余款缴交时间为出让合同签订之日起6个月内付清。地块交地时间为出让合同约定的土地出让金缴清之日起2个月内交地。上述地块受让人未按时缴清出让金，在出让人催交之日起60日内缴清出让金及滞纳金的，则交地时间按滞纳金缴清之日起2个月内交地。以上截止时间遇双休日或法定节假日则相应提前。 

6.竞买未成交的，竞买保证金在本次公开出让活动结束后的五个工作日内如数退还，但不计利息。 

7.出让价款以人民币按成交总价计价。出让价款不含城市基础设施配套费和契税。 

8.各出让地块公开出让后将按规定予以土地权属登记，如有异议者，在本公告发布起1个月内带有效土地权属证书向本局提出，逾期视同我局已对上述公开出让宗地进行土地权属登记公告，并按规定予以确权发证。 

9.2020拍-18、2020拍-19、2020拍-20、2020拍-22、2020拍-23地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心负责；2020拍-21、2020拍-24地块交地工作由龙岩市土地收购储备中心新罗分中心负责。 

10.各出让地块在交地之日起十个月内开工、开工之日起三年内竣工。 

11.本公告与本次所有出让文件资料均为不可分割的整体，对竞买人竞买、签订和履行出让合同均有约束力。本次拍卖出让的竞得人可以凭《国有建设用地使用权出让合同》向有权机关申请办理建设用地规划许可证、企业营业执照、项目立项、房地产开发资质等相关手续。 

龙岩楼盘网楼市月报-龙岩（2020.10.01-10.31）

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