为什么都说现在阶段，房价下跌可以释放购买力，增强经济活力？

为什么都说现在阶段，房价下跌可以释放购买力，增强经济活力？

一、今年是特殊时期

2020年初突如其来的这场疫情，直到现在9月了都还未完全过去。虽然国内疫情早就得到了有效控制，但疫情的影响尚在，同时，国际疫情形势依然严峻，国内经济依然面临较大下行压力。

在今年这个特殊的年头，各国为了自保，加强了贸易堡垒，部分西方国家甚至对我国高新技术产业肆意打压。以往拉动经济增长的“三驾马车”之二——投资与贸易作用甚微，在这样的背景下，唯有释放购买力，刺激国内消费，才能继续增强经济活力。

然而在高房价下，居民财富的70%已经变成了房产，还要留钱预防家庭风险，可用于消费的资金少之又少，更谈不上刺激消费了。因此有人提出，或许房价下跌可以释放购买力，增强经济活力，真的是这样吗？

二、房价下跌，短期内对购买力难有影响

高房价的确占用了老百姓大部分财富，然而房价下跌，短期内不一定能对购买力产生影响。

一方面，没买房的人，看到房价突然下跌，或许会有买房的冲动，但大多数人都有“买涨不买跌”的心理，在房价下跌，楼市前景不明朗的情况下，更多人会选择观望。那么他们会拿这笔钱消费吗？也不一定，正如疫情最困难的时候，房价下跌较多，但老百姓还是宁愿把钱留在自己包里，以备不时之需，即所谓“现金为王”。

另一方面，已经买房的人，虽然房价下跌了，但以前的房贷总额和利息是不会改变的，每月依然要偿还房贷，老百姓工资收入并没有上涨，除去房贷后所剩资金还和以前一样，还是没有多余的钱去消费，也就没办法释放购买力，增强经济活力了。

三、房价下跌，长期来看对释放购买力有积极影响

长期来看，高房价如果得以平抑，回归到更亲民的水平，或是实现软着陆，必然能释放购买力，增强经济活力。

一方面，房价下跌到大多数人都能买得起的水平，老百姓所用于买房的钱就会减少，而随着我国经济水平不断提高，居民收入水平是在不断增加的，如此一来，老百姓就有更多的钱用于消费，从而释放购买力，拉动内需增长，进而增强经济活力。

另一方面，房价下跌到炒房无利可图的水平，企业主就不会再把企业资金投入到房地产中，而是会选择踏踏实实干实业，将更多资金用于提高员工工资，对设备进行更新换代，投入更多资金用于科研创新，从而提高企业科技水平，生产出更好更先进的产品，进而拉动社会消费，让老百姓愿意把钱拿出来消费，增强经济活力。

综上所述，现阶段虽然国内疫情已得到有效控制，但疫情的影响尚未过去，经济下行压力依然很大。如果房价下跌，短期内或许对释放购买力影响不大，但从长期来看，必然能释放购买力，拉动内需，增强经济活力。

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