龙岩各板块之间出现分化，房子价差明显拉开？

对龙岩当前行情了解的朋友肯定知道，在龙岩各大板块内的房价、规划是存在一定的差异，那今天就跟大伙聊聊这些板块间一些分化！

如今很多购房朋友对于置业哪个板块犹豫不决，我们先来说说城北与东肖。

关于城北板块的规划已逐步进行建设，近两年实验学校龙州校区、凤凰二小、龙州中学、会展中心、中医院、谢洋公园以及紫阳商贸中心等规划相继出炉并建成落地；同时区域临近大型的购物广场闽西交易城与龙岩市第二医院；又随着龙岩大桥即将再次完成转体，通车在即，城北的居住价值也被拉升；加上地域临近长汀、上杭、连城，有一定的县城客户需求，城北周边老城区又多，进一步扩大了买房需求。

目前城北板块的均价，除书华文郡与大唐世茂·世家文苑两大新盘，其在售楼盘均在尾盘状态，均价在8700元/㎡左右；再根据书华文郡、大唐世茂·世家文苑与德兴以6288元/㎡竞得的工业路1号地块来分析，未来城北的整体均价上万是一种趋势。

东肖板块相比城北板块来说，整体就显得的较为薄弱；第一，东肖虽在教育方面增建了龙岩市实验学校、西安小学东园校区、北大附属国际学校东肖校区，但目前还尚缺大型商业体系、医疗结构与公园休闲的规划建设，去大型商业购物与公立定区，基本客群都以永定为主，购房需求量相对城北来说较少；第三，就是说起东肖板块的均价就比较尴尬；其中在售的美伦·东锦缘四期均价在8330元/㎡；印象公园里均价为9100元/㎡；而德兴璞玉滨江的成交楼面价就高达5624元/㎡，预计销售均价上万；仅仅相隔一条道路，就出现两极分化的房价差。

可以看出，城北与东肖板块之间房价、配套规划是有一定的差异。

另外，稍微有了解龙岩楼市的朋友应该知道，在龙岩市场还有这么一个分化现象，基本有购房需求人都爱集中于热点区域买房，导致一房难求，认筹中签率低，加上地块性助力其房价在各板块领跑。

没错，说的就是汇集了政务、金融、商业、教育、交通、休闲等的龙津湖板块，其均价高达约14000元/㎡左右。

从城发汇金望郡、融创·玖峯台、住宅·水晶澜庭这几个楼盘的就能看出房价非常坚挺；主要还是商业中心，金融商务中心、行政中心、优质教育、生态景观等等一系列硬核配套名片，对住宅价值起到重要的推动作用。也代表了整个龙津湖区域的房价走势，在即有需求又有价值的支撑上，区域的价格相对其他板块高出一层无可厚非。

谈起东山板块，近几年的发展飞快，板块内的交通、教育、医疗、休闲都基本落地建成；根据目前在售的龙地东尚湾、美伦·生态城、恒大绿洲三期的价位来看，东山整体均价在8700元/㎡左右；不知你有没有发现，整个东山板块的均价相比其他板块来说是不是显得略低？

事实上，确实如此，其最主要还是在美伦生态城这项大盘，因本身的体量大，一期首期开盘又以低价入市，导致整个东山板块整体均价被其拉低，另一方面，板块临近漳平、永福，相比城北、龙津湖这些板块购买的人口需求相对较少；但在板块内有一定的配套支撑下，相对其他板块而言，可以看出，东山板块目前在8700元/㎡左右的均价，其价值是被严重低估；这也让很多东山市民处于无奈之中；不过从长远的角度来看东山板块依然是有机会点的！

关于龙岩西部的紫金山体育公园总体来说，整体规划可以说是比较全面的，整体均价10500元/㎡左右。

目前已有紫金山实验学校、紫金山实验幼儿园、紫金山实验学校初中部（在建）、紫金湖、花海公园、商业水游街（在建）等一系列大型配套，而华莲西隧道也有望在国庆左右通车；不可否认，在住宅+公园+教育+商业+文化等支撑下，算是版块之间配套较为齐全的一个；随之融信、融创、远洋等各大房企的进驻建设，无疑又给紫金山带来一波波的人气旺盛。

但有一点，因为区位的弱势，一直都是大家比较争议的一块区域；也导致很多人觉得它的房价是过度透支了它的价值！

除此之外，对于板块之间的分化，最直观的还是要从土拍的热度来看楼市风向标；这种逻辑依然是建立在：地价推演房价，成本决定售价；以城北板块工业路1号地块为例，成交楼面就高达6280元/㎡，拿地成本较高，可以肯定的是成本对销售价格是有影响，也就说明后期的房源定价也会对应拉高！

再者，就是板块的价值也是决定房价的一面，有句行内话说：“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”；并不是开发商一味想卖多少就能卖多少，还是要根据一个板块的需求价值决定区域的价格；因为板块的价值永远改变不了的因素是地段跟配套。

其实无论是各大板块之间的价格分化也好，或是板块的规划分化，这对购房者来说，不畏是件好事，能让购房者可以对比着买；而一些板块卖出的刚需价，也给更多人上车的机会。

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