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人生第一套房怎么买？享受最关键，没有自己的房子，谁难受谁知道
龙岩拼团购房116群（57）
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婚前婚后买房大不同，婚恋中买房到底有多少坑？
现在准备结婚的人大多面临着买房的需要，买房不是买菜，需要两个家庭共同商议。买房的模式不同，双方结婚后财产结构就不同。如何避免购房时的坑，需要了解一下情况。
婚前买房更合算
1、最大限度享受增值
比如以下案例：女方婚前一套200万的房子，首付60万，贷款140万，婚后共同每月还款7300元，两年后离婚，房子已经涨到了300万，这时还款195200元，占购房款8.76%，此时女方只需要补偿男方300万*8.76%/2=131400元。
2、如果没有共同还款的，则不需要进行补偿。
此时，若夫妻双方离婚，婚前购买的房子仍然属于个人财产，不需要进行分割。
3、离婚时可以分到房子
如果婚后买房，很大程度上会将房子判给有抚养权的一方，而且在离婚诉讼过程中，房子的价值会一直在涨，如果到了二审，法院将不会重新评估房价，补偿款将严重缩水，损失非常大。
4、避免婚前财产和婚后的财产混同
假如你有60万的婚前财产，后来和婚后财产放到了一起，离婚时无法证明60万的来源就无法证明，就变成了共同财产。
因此，在结婚前必须要准备不同的银行卡，将婚前的财产和婚后的财产分别放入不同的银行卡，避免混同。
谈婚论嫁时买房的坑
1、 一方结婚前偷偷买房
若一方在婚前购买偷偷买房，就会产生这样的问题：男方婚前按揭，房产属于其婚前财产，婚后即便是共同还款，房子还是属于男方，另一方只有补偿。
若男方父母帮助还款，意味着这套房子没有另一方份。
同时，很难证明婚后还款的钱是否是男方给的。（可以从自己的账户中取出来，交给父母，再由父母还款）
另外，男方婚前有一套房，意味着婚后无法享受首贷的优惠。
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