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有人说房价下跌,人口就会增长,对吗?为什么?有人买新房,有人买二手房。期房往往是指新房,而二手房往往是指现房。买期房有买期房的好处,买二手房有买二手房的好处,但是如今,期房似乎该改变了。
期房预售制的好处
期房的出现,是预售制的出现,而预售制的出现,可以说对开发商和买房人都是有好处的。开发商可以提前卖房,拿到这一笔资金又能灵活的先运用到其他领域或是建设。期房的出现无疑是扩大了融资的途径,同时对于开发商来说又是赚钱的不错的手段。而预售制对于买房人来说呢,一般来说除了价格上有优势之外,而且还满足了一些人比较迫切的住房需求。总之,预售制自然是有好处的,否则也不会出现了。
预售制的问题
期房预售制在如今的这个楼市下,无疑暴露了不少的弊端,以至于呼吁取消期房预售制的人增加了不少。按说到了如今房子过剩的时候,期房预售制是不该继续下去了,因为除了弊端日益显露之外,对于买房人伤害不小。而且也不适合如今的楼市,因为现在的房子够住了,而预售制是在房子不太够住的情况下出来的。而具体来说,期房预售制有什么样的弊端呢?"呼声高"的原因找到了,弊端太明显。
其一,预售制下,房子存在质量问题
首先,在预售制下,不少开发商着急融资和回笼资金,只管先拿钱,所以有的房子质量问题并不能意识到,导致如今不少购房者买到的房子是存在问题的房子。
其二,预售制下,房子存在延期交房、烂尾的问题
其次,在预售制下,不少开发商建设的房子,存在延期交房、烂尾的问题,这在许多城市中都是可以看见的,这对于买家来说无疑是不小的弊端。
其三,如今楼市下,买期房价格波动不小
在如今楼市下,很多人在买了房子之后,从买房到交房期间,房子的价格很可能波动,就有一些业主不满意自己买的房子,于是之前还爆出过打砸售楼部的消息,导致矛盾不小。对于买房人来说,刚买的房子房价就跌了,自然就觉得房价水分大,自己买亏了,所以对于买家来说,买期房还存在这样的问题。
那么,在预售制慢慢表现出与时代不符的特征的时候,"期房"取消是大势所趋吗?3个弊端越发明显,实则多方已经表态。
关于民众对于预售制的意见,以及预售制如今确实存在的弊端的问题,一些声音出现了。人民日报曾经就刊文《取消商品房预售制 调研可先行》的文章,意在表明,慢慢取消预售制或是不可避免的。后来,不少城市加强了预售资金的监管,预售制出现的问题被更加重视起来,于是"试点现房销售"的建议来了。实际上,在某些城市,现房销售的试点早已开启,比如海南省,今年3月份就发布了通知,后来在一些城市,也有要求现房销售的项目出现。可以说,取消期房预售,已经是大势所趋了。多方已经表态,其中,群众的呼声也是不能忽视的。
但是,理性的来说,期房预售也不可能一下子就取消了,这对于楼市来说是有不小的冲击的。而且楼市牵涉到的东西不少,预售制暴露的问题出现,必然会随着时间的推移而逐步解决这些问题,或是慢慢改变期房预售,或是多多试点现房预售,期房的取消确实是大势所趋了,但是就看如何去做了。相信在努力之下,楼市的各个问题都会逐步的得到解决。所以,广大购房者,也不必过于堪忧,该买房的买房,在买房的时候多加注意,实在不放心可以选择现房,办法总是有的。
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责任编辑: qiaoli
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