有人说房价下跌，人口就会增长，对吗？为什么？

有人说房价下跌，人口就会增长，对吗？为什么？

一、房价下跌，人口不一定会增长

现如今的高房价，俨然已成为年轻人买房路上的“拦路虎”，年轻人为了还房贷，不敢生病、不敢休息、不敢旅游……甚至不敢生育。因此，有人戏称，高房价是最好的“避孕药”。

诚然，由于高房价的压力，年轻人不敢生孩子，适龄妇女生育率降低，就算二胎政策全面开放，也未能提高人口出生率，年轻人连一胎都不敢生，更别说生二胎了。

于是有人问了，高房价造成了出生率下降，那么房价下跌，人口是否就会增长呢？其实不一定。如今压在年轻人头上的“三座大山”，除了房子，还有教育和医疗。即便房价下跌了，也只是减轻了居住的压力，但是还要考虑到小孩读书、老人身体健康，教育和医疗需要花费的金钱依然很高，压力同样很大，并不见得年轻人就会买账。

二、人口减少，房价一定会下跌

影响房价的因素，短期看金融，中期看土地，长期看人口。在房地产迅猛发展的前面几十年时间，在城镇化推动下，大量农村人口涌入城市，带来了旺盛的购房需求，房价得以一路上涨。

近几年来，我国出生率逐年降低，人口老龄化逐渐加重，真正有需求买房的人，也就是20-45岁之间的人口，也在逐年减少。而开发商修建房子的脚步并未放缓，新房建设如火如荼，房地产市场的供应已经远远超出了购房需求。一方面，我国人均住房套数已达到1.5套；另一方面，我国商品房已经够30亿人住了，我国房地产早已“供大于求”了。

从全国总体来看，未来某一迟早的事。

三、人口流动趋势不同，各地楼市分化

如前文所述，房价下跌，人口不一定会增长；但人口减少，房价一定会下跌。当然，人口流动趋势不同，各地楼市分化，房价走势也不尽相同。

一二线城市经济发达，各方面软硬件实力较强，能吸引更多的人口，尤其是大都市圈范围的城市，未来或许将集中全国65%的人口，有了足够的人口支撑，房价就有了充足的上涨动力。

三四线城市相对落后，各方面配套设施也略显简单，商品房空置率奇高，农村宅基地也很少有人居住，劳动人口都前往了大城市，而这部分人恰好是购房的主力，没有了人口支撑，三四线城市房价下跌就很正常了。

综上所述，房价下跌，人口不一定会增长；但人口减少，房价却一定会下跌。这是因为人口是影响房价的长期因素。当然，随着我国新型城镇化建设的推进，我国人口会往大都市圈范围集中，各地楼市分化会更加明显，房价走势当然就会不一样了

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