干货丨房屋租赁防踩坑指南

租房相对于买房来说，成本是要低得多的，也是在外地上班的上班族的择选好去处。

但是，近期的房屋租赁市场频频“暴雷”，不少企业收了租金之后卷钱跑路，导致房东租金收不回，房客钱房两空。

为了加强风险的防范，避免被坑，小编总结出了一些方法，你应该来看一看。

谨慎选择租房平台\\企业

无论是房东，亦或者是租客，都应该擦亮双眼，选择那种经营规范、市场信誉度高的平台\\企业进行住房租赁。

在签订合同之前，一定要先了解一下其公司的基本资质，比如：营业执照、投诉纠纷等，在网上看一下以前租客对该平台\\企业的评价，综合考虑之后，再做决定。

租房前先了解下周边租金价格

无论是房东，亦或者租客，租房前都应该先了解一下周边租金的价格，不要贪图小便宜，避免出现“高进低出”（高进低出：如收房价格5000/月，出租价格3000/月）和“长租短付”（收取房客一个季度或半年或一年的租金，但给房东按月支付租金）带来的风险。

房东在委托房子时，如果对方给出的价格高出市场价许多，一定要提高警惕，不要贪图小便宜。而房客租赁房屋时，也不要被明显低于市场价的价格所诱惑。

老话说得好：贪小便宜吃大亏。

谨慎对待租金的支付期限

在签订租房合同之前，一定要看清楚房租的支付期限，尤其是一次性半年或者半年以上有优惠的那种。

要向合同约定方支付房租

支付房租时，一定要确定好合同上规定的收款方是谁，如果是企业/平台，一定不要向合同约定以外的任何企业/平台或者个人账户支付款项。

每次转账过后，记得留下转账凭证，如果使用现金支付，那一定要让对方给你开具现金收据。

预防“租金贷”

租金贷：指租客在租赁房屋时，由金融机构代为支付全年房租，租客按月进行贷款清还。

在签订合同的时候，一定要看清楚合同内部有没有租金贷字样，还有对方要求你手持身份证进行拍照的时候，一定要问清楚用途，避免被贷款，陷入贷款不易取消、逾期失信等情况。

确认房源信息和房源状况

租房时，一定要确认好所租赁房屋的不动产权证（房产证）信息，避免租赁到无合法权属的房屋，而且此类住房及可能存在安全隐患。

在租赁房屋时，可以要求平台/企业出具房东与其签订的房屋租赁委托协议书或者租赁合同，了解房东所委托的期限等信息。

看清楚所签合同是否规范

签订租赁合同时，一定要使用规范的房屋租赁合同，可以在官方住房住房租赁交易平台上下载和使用房屋租赁合同范本，这样可以有效的预防和减少房屋租赁过程中出现的风险，更好的维护自身的合法权益。

如果在签订租赁合同时，出租方有作出口头承诺，应写进书面合同，切勿在空白合同上签字或者盖章。

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