贷款买房前，应提前确认“3件事”，以免后续出现麻烦

随着房价越来越高，买房也变得越来越困难，很多人买房只能选择向银行贷款。在买新房时，如果选择贷款，需要签了贷款合同，交完首付才能办理贷款。如果因为购房者个人原因导致贷款审批不通过，购房者需要承担相应的违约责任，想要全额拿回定金和首付款基本上不可能。所以在贷款买房前，购房者应提前确认好“3件事”，以免在买房过程中出现麻烦。

1、确认个人征信

在签完贷款合同后，银行会审批购房者的贷款资质。银行最先看的就是购房者的个人征信情况，值得注意的是，夫妻双方办理房贷，夫妻双方的征信都是要审核的。如果购房者的征信存在不良记录，比如贷款或者信用卡逾期，银行会根据严重情况确认购房者是否能够贷款。一般情况下，贷款或者信用卡账单出现连续3个月逾期，或者累计6个月逾期的情况，房贷被拒的可能性非常大。如果征信不良记录不是很严重，可能会出现贷款金额下调或者房贷利率上浮的情况。购房者在买房签订合同之前，一定要去银行查询征信报告，几个人贷款就需要查询几个人的征信报告，确保自己不会因为征信原因造成房贷被拒。

2、确认银行流水

如果购房者的征信通过了，银行就会开始审核购房者的还款能力，银行为了把控风险，会让购房者提供半年或一年的银行流水和收入证明。银行流水主要是看购房者的收入，月收入一般需要达到月供金额的2倍或2.2倍以上。比如月供计算出来为3000元，银行流水中的月收入需要达到6000元或6600元以上才行。银行流水应尽量稳定，比如每月的收入较稳定，尽量不要出现收入差距较大的情况，比如这个一个月2000元，一个月10000元，这也可能会影响房贷的审批。如果是夫妻共同贷款，可以提供夫妻双方的收入，只要能达到银行的要求就行。值得注意的是，如果购房者名下有其他贷款，也将计入负债，这样对银行流水的要求就更高。

3、确认新房未被抵押

如果购房者买的是新房，一定要查询想要购买的房子是否被抵押。现在很多开发商由于资金紧张，可能会选择将房子拿给银行做抵押。如果房子被做了抵押，购房者买这种房子是没办法办理房贷的，而且在交完首付后，如果开发商后期资金链断裂，那购房者很可能连首付款都拿不回来。所以购房者在买新房时，一定要确认楼盘五证齐全，而且房子未被抵押给他人。

综上所述，如果在买房前未确认上面“3件事”，那么后续很可能出现麻烦。现在买新房签合同就需要支付首付款或全款，基本上购房合同上面都有“由于购房者个人原因导致房贷审批不通过，自行承担责任”类似的条款，所以购房者一定要咨询清楚贷款事宜，确认自己具备贷款资质再签。

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