2020年新规实行, 房本不管写谁名字, 5种情况下不再决定财产分配,一起来看看吧！

在楼市最为火热的那段时间，因为限购政策导致不少夫妻假离婚买房，结果造成那段时间内我国的离婚率奇高！这也算是一种奇闻了吧~更让人哭笑不得的是，虽然是假离婚，却有不少夫妻是假戏真做，等复婚的时候却因为一方不同意而无法复婚，最后假离婚演变成真离婚。

更有甚者，有些房产中介为了成交量，凭借自己的购房名额，不惜多次和客户假结婚。据悉，有些地区一名中介一个月内最多和十几个客户假结婚帮助客户卖房，对此楼观君真的表示佩服。另外，假离婚还可以逃避应交税费，比如出卖人和买受人为异性，双方会伪造假的离婚手续，进而办理不动产离婚析产业务。但是，随着楼市调控的不断深入，不少城市已经禁止假离婚买房或者限制离婚两年后才有购房名额。即便如此，在我们生活中，随着时代的发展与变化，人们的思想观念也逐渐开放，离婚也变成了很普通的事情。于是离婚分割财产就成了不得不面对的一件事，楼观君这次就为大家普及下新规下离婚财产的分割。总结下来共分为5种情况。

01——婚前商品房自己名下

在严格的法律意义上，我们对于人生都定义了很多阶段，比如成年和未成年，比如婚前和婚后。这个时候，房产的归属权就要结合购买节点，以及后续的出资情况来进行分割。这种情况下，如果房子是一个人出资购买的，只要房子在自己名下，不管贷款是否还清，是否婚后取得房本，房子都属于个人财产。如果在自己名下，婚后双方共同还款，那么房子依然属于自己，但是还款部分平分；如果是自己出资，房子在对方名下，那么多数情况下就是对方的财产。如果是自己出资，两个人名字都写在房本，那么属于夫妻共同财产。如果房子是双方出资，双方都署名，那么属于共同财产；如果在一人名下，同居的话属于共同财产，否则按照实际情况分隔。

02——父母出钱子女买房

现在房价高涨，由父母出资买房甚至用六个钱包也很正常，不少专家还表示，年轻人买房啃老不算什么，能啃老买房也时好的。这种情况一般按照下面方式分割财产。如果是一方父母全款买房，并且是出资方儿女署名，那么就属于出资方子女的房产。如果是一方父母付的首付，并且是出资方子女署名，那么属于个人财产，婚后还贷的部分需要补偿给另一方。如果是一方父母付的首付，不管是在对方子女名下还是双方子女名下，都属于共同财产。如果是双方父母出资，不管是在双方子女名下还是一个人名下，仍然属于共同财产。其中一种特殊情况，如果父母出首付，将房子登记在对方子女名下，并且明确表示将房子赠与对方，那么就是对方的个人财产。

03——婚后商品房

婚后买房逐渐成为趋势，这样年轻人买房压力更小，这种情况下财产这样分割。如果是个人还钱出资购买，全款并且在自己名下那就是个人财产；如果自己付了首付，自己名下，那么首付算个人财产，其余为共同财产。如果自己出资，署名是对方或者是双方，那么属于共同财产。如果是双方出资购买，不管是在双方名下还是个人名下，都属于共同财产。如果是在未成年子女名下，那么一般视为子女财产。

04——婚后父母出资商品房

如果是一方父母全款，房本在出资子女名下，那么属于个人财产；如果在双方或者对方名下，属于共同财产。如果是一方父母付了首付，那么房本不管是属双方名字还是出资方名字都属于共同财产。如果是双方父母共同出资，不管是一个人署名还是双方都署名，一般情况下都是共同财产。双方父母出资的话，落在夫妻双方一人名下的情况比较常见，在司法处理时争议比较多，不确定性强。但根据《婚姻法司法解释（三）》的规定，这种情况在实践中多按照夫妻共同财产来处理，若是将房子登记在双方名下的话，则会好判定的多。

05——特殊产权房屋分割

如果是小产权房，一般会被认为是违法建筑，是不会处理的。如果是公房承租方，因为这种房子承租人只有使用权，所以离婚的时候只是判决使用权。一般会照顾抚养子女的一方，或者残疾等其他有困难的一方。如果是拆迁安置房，离婚时一般会根据房子是否可以上市交易、房产性质以及是否可以取得产权等情况进行分割。如果是高校或者人才引进分配的房产，如果是婚后双方其中任意一方获得，那么一般视为共同财产。

最后，楼盘网小编认为，既然两个人相识相爱最后走进婚姻殿堂，那么就应该珍惜这段婚姻。相信也没有人会无缘无故的就轻易离婚，大家在一起都是为了更好的生活。如果真的出现离婚，希望以上讲述能对你有所帮助，做到让自己不后悔，这就够了。