现在买房最大的困难是房贷还是首付？听专家的准没错!

对于我们国人来说，买房对大多数人来说，都是一件大事，那么买房最大的困难到底是房贷还是首付呢？有的人有房产证但是房子却不能买卖，这是怎么回事呢？今天，关于这些问题，楼盘网邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：现在买房最大的困难是房贷还是首付？

回答：随着人民生活水平的不断提高，也让我们对居住的要求越来越高，虽然我们赚的也是越来越多，但看着满世界的高楼大厦，又想想自己手里的杯水车薪，有哪一间是属于我的呢？毋庸置疑，在现在这个市场环境下，首付已经成为大多数购房者的最大困难之一，现在社会上天天叫嚷着，房子又涨价了、政策又变化了，这一切的一切直接影响的都是我们手里的钱还能不能买到一套称心如意的房子。

通常我们买房都是要申请贷款的，以北京为例：

首套房产最高可以贷款65%，二套房产最高可贷款40%。在北京这个市场上，按一套普通二居室400万来讲，首套首付至少35%，那就是140万，大家可以想想，如果是年轻人自己购房，能一下子拿出140万的太少了吧，即使是家里帮忙，一下子拿出这么多钱来也不太容易。但不能光看首付，还有一个前提条件，贷款65%，相当于贷款260万，按基准利率4.9%来看，最长贷款25年，等额本息还款要15048元/月，北京平均工资才多少，能赚到月15000元的毕竟是少数，但拿了工资不能全还贷款啊，我们还要生活啊，还要养孩子啊，所以，势必需要支付更多的首付来减低“房奴的压力”，刚才都说了一下子支付140万不容易呐，要支付更多的钱可能很多人都拿不出来了。

在这里我还是要解释一下首付问题，可能很多人都有一个误区。直接将要购买的房子的价格乘以首付比例就简单的得出来首付款。其实不是这样。简单来讲，首付就是除了贷款之外所有的钱。因为只有贷款是银行帮你出的，其他的例如各种税费，中介费都是需要自己来支付的。也就是首付不仅仅是房款了，还有一些其他的费用，这些费用其实算起来也不少呢。拿刚刚提到的例子来讲400万的房子，就算是最少的税最少的中介费，大概也要在拿出10万块钱来，也就是150万了。那您说首付是不是买房的最大困难呢？

总结来讲，北京做为大城市来看，很多人能赚到很多的钱，但即使他的还款要求可以达到，但首付仍然是横在自己面前的一座大山。所以如果您手中已经有房，其实换房并不难。他如果真的是从零到一，买一套房真的是挺难的。

问：房子有房产证但是不能买卖是咋回事？

回答：买房这件事特别复杂，特别是在购买二手房的时候。不仅仅程序比购买新房要复杂很多，而且每个环节存在的风险和纠纷也要多出很多。

在我们身边发生过这样一些奇怪的购房现象，房子是有房产证的，但是不能正常的买卖。这到底是怎么回事呢？今天我们就一起来聊一聊这样的购房案例，看看到底是什么原因造成的，应该如何去避免这样的类似事件再次发生？

一，房子有房产证，但是不能买卖，究竟是什么造成的？

在买房的时候，尤其是在购买二手房的时候。只要看见对方有房产证，我们就放心大胆的在购买，但是往往没有想到这里面仍然存在着一些风险。在我们身边也的确遇到过类似的案例，房子是有房产证的，但是真正在过户在买卖交易的时候却不能顺利的进行，到底怎么回事？

造成房屋不能正常买卖的原因有很多，有房子自身的原因，也有政策规则类的原因，归纳如下。

第1个原因，房子自身的原因。

房自身的原因也有很多，比如老人去世，这套房子还没有被安全的继承，是不能够上市交易的。再比如房子的共有产权人很多，而产权人没有达成出售的共识，这个时候就容易引来纠纷，没办法正常的买卖和交易。

第2个原因，政策的原因。

很多房子有房产证，但是不能进行正常的买卖，交易过户是因为政策原因导致的。比如房子还在限售期内，尤其是在2017年，2018年，甚至是2019年购买的房子。这些房子大部分都处于两年，三年，甚至长达5年的限售政策以内。再比如房子存在抵押，被查封。这样的房子也是不能正常交易的，他一般情况下是处于冻结的状态。即便是有房产证在手也无济于事，银行不受理，房管局也不受理。再比如一些特殊的房子，安置房，小产权房，军产房等等。这些房子，也不是有房产证就能够进行正常的买卖交易的。它在出售的过程当中程序更复杂，有的需要补交土地出让金，有的需要把房子过户到个人的名下才能进行。……

是的，即便是有房产证，也不代表你的房子立马就能在市场上进行正常的买卖交易，过户。还得结合实际的政策，具体的房子类型，以及产权人等等一系列的情况去衡量。

二，购买二手房前我们应该注意什么？怎样回避有房产证不能正常买卖的类似事件发生？

在第一大点，我们简单的把一些房子自身原因，以及政策原因造成的，有房产证也不能进行正常买卖的因素罗列了一下。

房子对每个人都非常的重要，不仅耗资非常大，耗时也非常大，各个环节需要把控的纠纷和风险也非常多。

那么，如何避免类似的事件发生就一定要从以下几点入手，提高购房的安全性，提高购买房子的效率。

第1点，尽量不要购买安置房，小产权房。

安置房和小产权房不仅建筑年代久远，在居住环境以及楼盘质量上有相对的瑕疵。而且在交易的过程当中也相对比较复杂，涉及的中间费用也相对较多。居住都在升级，人的需求也在升级，有条件的情况尽量首先回避购买这类房子。

第2点，购房前一定要确保房子的安全性。

在购买二手房之前，一定要确保你即将购买的这套房子，没有被法院查封，没有其它的抵押之类的债务等等。而且还要确保业主的征信状态良好，尤其是遇到老赖那就尴尬了，提高房子的安全性是回避这类事件的关键措施。

第3点，确定房子是否真的诚心出售。

在购买房子前一定要确保这个房子是诚心诚意的要出售，并不是挂牌试探市场。

尤其是共有产权人过多的这种情况，一定要确保每一个产权人在场签字，确定房子是要卖才能买。

要不然遇到那种合伙投资买房的人群，你会引来很多的麻烦纠纷。

第4点，确定房子在正常的交易政策内。

这些年限售政策特别多，不同的城市限售的年限又不尽相同。在购买房子前一定要确定这套房子已经过了限售期，能够在政策规则类进行正常的交易过户等等。

……

是的，买房是一件特别重要的事，作为购房者一定要自己把可能出现的纠纷和风险规避在前，才能够安全的进行买房这件大事。

只有这样才能够让自己的买房之路更顺利，纠纷更少，减少金钱的损失。

三，小结

总的来说，购买房子的时候不要看到有房产证，就以为这套房子能够正常的交易。

要知道从2019年的时候开始，我国的房产政策就发生了变动，即便是按揭抵押的房子，房产证也是在自己的手里，银行只收取复印件的。

所以，即便看到有房产证，也要确定房子是否诚心出售，是否在限售期以外是否，安全有没有其他的债务，有没有被查封等等。