重磅！北京、上海打响第一枪！

发布时间： 2023-12-15 10:46:33

来源：楼盘网

分类：国内动态

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北京打响第一枪

北京:降低商业银行新发放房贷利率政策下限

北京市发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限,即 12 月 15 日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。

调整后: 城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加 10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加 60 个基点; 非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加 55 个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。

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北京: 首套房首付比例降至三成、二套房四成同时延长贷款期限

北京市发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，下调新发放房贷最低首付款比例，同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上，将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为 30% ; 二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区 40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整按 11 月贷款市场报价利率(LPR)计算，首套房贷利率最低为 4.2%。同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控,由目前最长 25 年恢复至 30年。

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北京对普宅的建筑面积、价格标准进行适当上调

北京市发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后,小区建筑容积率在 1.0(含) 以上，单套建筑面积在144平方米(含) 以下，5环内成交价格在85000元/平方米 (含)以下、5-6 环成交价格在 65000 元/平方米 (含) 以下、6环外成交价格在 45000 元/平方米 (含) 以下的住房视为普宅: 全市普宅占比提高至七成左右,将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

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上海调整优化房地产市场相关政策首套住房最低首付不低于 30% 二套最低首付不低于 40%

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自 12 月 15 日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策

一、调整普通住房标准

市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等:二是单套住房建筑面积在144 平方米以下(含 144 平方米)。

二、优化差别化住房信贷政策

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减 10 个基点，最低首付款比例调整为不低于 30%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加 30 个基点，最低首付款比例调整为不低于 50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加 20个基点,最低首付款比例调整为不低于 40%。

银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平