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“一期房”和“二期房”区别
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公积金（组合）贷款利率，你想知道的在这里！
办理贷款，大家最关心的问题之一当然是贷款利率了。今天就给大家介绍一下公积金（组合）贷款利率，申请组合贷款的，公积金部分和商业部分分别执行各自利率。
一、公积金贷款利率
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布。当前，首套房住房公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套房住房公积金贷款利率5年以下（含5年）和5年以上利率分别为3.025%和3.575%。
二、商业性住房贷款利率
根据人行规定，新发放的商业性5Liq5Lq6住房贷款利率以最近一个月相应期限的“贷款市场报价利率”（即LPR）为定价基准加减固定点数形成。简单说就是：商业性个人住房贷款利率=LPR±固定点数。LPR由人行授权全国银行间同业拆借中心每月20日公布，变动可能比较频繁。而每笔贷款具体的加减点数值由贷款银行按照政策要求，综合贷款风险状况，与借款人协商约定。加减的点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。此外，二套房的利率的加点数值一般都比首套房高。对于已发放的贷款，在每年的利率重定价日（一般约定为1月1日），贷款利率调整为上一年度12月份对应期限的LPR±固定点数。
比如：2023年4月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。假设借款人购买首套房，贷款期限15年，与贷款银行约定的是减50个基点(100个基点为1%)，那么商业部分的贷款利率就是4.30%-0.50%=3.80%。在贷款期间，每年1月1日，贷款利率调整为上一年度12月份对应期限的LPR减50个基点。假设2023年12月20日公布的5年期以上LPR为4.40%，那自2024年1月1日起商业部分的贷款利率相应调整为4.40%-0.50%=3.90%。
责任编辑： lpw001
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