决定走势！龙岩年度首场土拍，明日上演！

2023年，龙岩楼市无论是政策消息面还是成交面，都传递出市场大有回暖复苏的迹象，但是否迎来真正的春天，素有楼市风向标、晴雨表的土拍表现如何，便成为决定今年走势的强烈信号。龙岩2023年年度首场土拍就在明天！！！两块涉宅地块，一块是拍一块少一块的环龙津湖板块，一块在人居氛围相对成熟的东山板块，这开年第一拍可谓诚意十足。这一开局的意义不只是最终究竟花落“国家队”、“稳健的外来大咖”还是“本地土著”，大家更为关心的应该还是各房企的参与热情吧，毕竟要提振市场还是取决于各家房企的信心指数。

开拍前，给准备吃瓜的你，先摆个龙门阵——地块测评

2023拍-1 华莲西路隧道口南侧地块

地块位于紧邻市政中心的华莲西路隧道口南侧，一中锦山校区北侧，隶属于环龙津湖公园区域，该区域配备齐全，交通四通八达，市政、金融、商业、生态、人文等皆汇于此。周边一公里划个圈，无论是水晶澜庭、国贸天琴湾、德兴津湖澜悦，都是目前龙岩市区一二手房价的天花板，并且开发地块是拍一块少一块十分稀缺。周边就近的学校是龙岩一中锦山校区、实小锦山校区，也为该地块贴上环龙津湖上等地块的标签。

板块目前在售楼盘有城发壹品望郡、德兴津湖澜悦和德兴津湖熙悦，皆剩余少量房源！且销售均价约18000元/㎡！就在周边竞品项目以价换量促进去化的时候，龙津湖板块的楼盘价格依旧高挺，这也是区域价值赋予楼盘的底气！

此次拍地采取稳控预案方式出让，起拍楼面价6515元/㎡，预售备案均价控制目标17588元/㎡，当达最大限制价49700万元，竞买方式转为摇号。本次地块的起拍价远低于此前地块的起拍价，特别是22年厦鑫和汇金竞得的两幅地块在没有优质学区的加持下，依然以溢价率超27%-40%竞得！如今此地块拟划片实小锦山校区及龙岩一中锦山小区，且皆在地块隔壁，优势显而易见，一众开发商虎眈眈在所难免！

2023拍-2 天星东路北侧2号地块

       天星路北侧2号地块位于已发展较成熟的东山板块，地处莲庄南路与天星东交叉口东北侧，周边中骏蓝湾香郡、禹洲城上城、龙地华庭都是已经入驻的成熟小区。而且地块与去年10月底拍出的天星路北侧1号地块（龙钢农贸市场地块）紧密相连，未来居民生活更具便利性。

天星路北侧2号地块亦按稳控预案方式进行出让，起拍楼面价3029元/㎡，预售备案均价控制目标为12688元/㎡，拟划片实小东山校区、龙岩二中东山校区。近年来曹溪东山板块也是出让地块较多的一个板块，目前在售的楼盘有美伦生态城、厦鑫山水大宅院、印象铂郡、龙地东华园、龙地东然园及5幅已拍待入市地块！主要以美伦、土发、交发、城发国企为主！阵容庞大，后期竞争可想而知！

纵观目前龙岩市场上活跃的开发商，美伦、城发、土发、交发这几家国企手上都有储备地块，城发7块，美伦、土发、交发都还有2块。相较之，建发、德兴、融创等手上没地的，拿地可能性是否较大呢？