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新规实施！公摊又增加了？
3月1日，两本强制性规范——《民用建筑通用规范》、《消防设施通用规范》将全面实施。
其中有一点尤其值得大家注意：以后建筑外墙面层，也要算入建筑面积了！对于购房者来说，这意味着就是公摊面积的增加！
全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。
本规范对于建筑面积的影响非常大，依据新规，3月1日起，外墙及幕墙面层计入建筑面积！
1、新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》：3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。
3.1.1条文说明：
“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；
“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；
“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；
“外表面”是指外围护结构的设计完成面，建筑外围护结构一般由墙体、保温层、饰面层组成，设计完成面即装饰面层外边线；当幕墙作为外围护结构时，“外表面”为幕墙面板外边线（见图1）。
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2、旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》：3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
3.0.24条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
3.0.27：下列项目不应计算建筑面积：……6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
3、新规范调整：建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。
旧规是这样的：
下列项目不应计算建筑面积： 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。 对于新房来说，超过12层都属于高层，公摊系数在14%-24%左右，所以对于高层来说，楼层越高，公摊的面积只会越大。 新规实施后，建筑面积会增加，也意味着公摊增加，得房率的降低。
责任编辑： wuyiping
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