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房屋契税怎么计算公式
房屋契税计算公式为:应纳税额=计税依据×税率。90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%。
契税什么时候交最合适
各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。
买房不交契税的影响
1、影响办房产证
房产证是作为房屋所有者的重要凭证,孩子上学、房产交易等都会用到房产证,由此可见买房后房产证是一定要办理的。而按照我国目前的政策规定,在办理房产证之前一定要先交契税,拿着交税的凭证等资料才能办理房产证。因此,买房不交契税会影响办房产证,这方面大家一定要注意。
2、影响交税费用
这里说的并不是需要交更多的契税,而是因为没有在规定的期限内交纳税费产生的滞纳金,所以不交契税是很不明智的选择。根据规定,如果没有按照规定期限交税,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
责任编辑: wuyiping
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