楼市已经触底，或许市场将迎来报复性消费？

发布时间： 2022-12-10 10:25:49

来源：楼盘网

分类：行业动态

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随着“金融16条”、“保交楼”等楼市政策的出台，以及“二十条”、“新十条”等防疫政策的调整，许多人都认为下行已久的楼市已经触底，或许市场将迎来报复性消费。然而行业人士认为，以下2大趋势昭示着未来几年楼市不会朝着乐观的预期发展。

01 恢复元气仍需时日

今年楼市的调控政策有很多，最具有代表性的是房贷利率的调整。房贷的年化利率从去年的5.58%、5.88%（部分城市还达到惊人的6.38%），调整到今年的4.1%，甚至部分城市跌破4%。事实证明，强硬的利好调控措施并未能推动消费者购房，究其根本，还是由于疫情影响到了消费者对未来的预期。

尽管“二十条”、“新十条”等防疫政策不断落地，全国各地也在逐步有序地放开管制，却无法在短期内左右人们对消费的恐惧，对未来的预期不达标，无法保障健康的现金流，也只能对楼市等投资标的继续保持观望。

未来的日子消费者是否愿意买房，需要从他们工作的稳定性、收入的可持续性等方面进行考量，如果连生活中稍微大一些额度的消费都无法支付，那就更别提买房了。因此即便现在全国各地都在陆续放开，想要恢复元气，仍需假以时日。

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02 越来越多的人选择租房

不买房，普通人怎么解决住房问题呢？毫无疑问，答案是租房。甚至，未来可能还会有越来越多的人选择租房生活，彻底把自己从无尽的房贷中释放出来。

根据《2021中国城市租住生活蓝皮书》数据显示，目前我国租房人口超过2亿人，预计在2030年将达到2.6亿，约70%的新市民和青年需要靠租房解决居住问题。由此可见，租房人口正以惊人增速逐年增长。

随着全国重大会议的顺利召开，“租购同权”被再度重申，各地也都纷纷出台了因地制宜的住房租赁条例，以规范租赁市场良性发展。9月1日，《北京市住房租赁条例》正式施行；2023年2月1日，《上海市住房租赁条例》即将施行。广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也已经纷纷出台相关条例，对维护承租人权益提出明确要求。

以上种种，均昭示着全国各地为了更好地管理和规范租赁市场，在不断地优化条例与细则，有针对性地解决租赁市场存在的问题。即使是住在租来的房子里，消费者也可以获得更好的保障。总的来说，楼市已经摆脱了过去的投资属性，未来楼市的租赁发展趋势已十分明显。

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