7月龙岩楼市去化如何？来看数据说话

发布时间： 2021-08-04 10:45:22

来源：龙岩楼盘网

分类：本地楼市

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7月报告主要结论

【政策研究结论】

去年底至现在，从两道红线制约银行，到三道红线、现房销售等制约开发商，到土地出让金上交税收制约地方政府，热点城市利率上浮、二手停贷等，现在政策正在从销售端、土地端、金融端，对楼市进行全面调控。政策的导向依旧是房住不炒，预估下半年总基调不变，坚持定位、落实三稳、促进发展，房价涨幅维持在合理区内，信贷政策或将持续收紧，房企融资的“三道红线”将持续发力，约束房企拿地投资行为。

【土地市场结论】

本月7月21日举行2021年第三次龙岩土拍会，首*次采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让，当竞买人报价达到最高限制价时，竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积。新机制下的土拍大会共计吸引了四家房企，相比之前土拍而言，本次土拍主要由两家房企竞逐，最终以溢价率43.58%的较快时间结束并敲定。由于本次拍卖没有到达最高限制价，期待下个月8月13日龙岩“限地价、竞无偿移交”土拍模式。新模式下的土拍或将成为龙岩土地市场趋势，是否真正能够起到稳定市场的效果有待观察。

【商品房市场结论】

7月住宅市场成交下降，楼盘推售节奏和入市进程放缓，供求两侧与龙岩上半年楼市火热形成鲜明对比。侨声尚品郡、建发和鸣和大唐世家望樾加推入市，璞玉润园少部分房源首开顺推试水入市，市场去化6.43万㎡；由于7月建发云著、城发望郡、建发文璟、建发和鸣、融创观樾台项目成交量排名靠前，导致整体均价有所增长，均价11966元/㎡。目前市场的主战场主要集中在项目加推顺推楼盘，呈现刚需与改善项目价格和成交区域分化。在房价高企的当下，侨声尚品郡、美伦生态城、兴想江山名筑低价盘签约备案量占据一定的市场份额。预计后期各盘蓄客力度加大，全民分销/营销已成为市场营销常规手法。

土地市场—成交情况

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数据来源：龙岩自然资源局

本次为2021年第三次龙岩土拍会，首*次采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让，当竞买人报价达到最高限制价时，竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积。

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数据来源：龙岩自然资源局

土地市场—成交走势

土地市场当月热度评估：市场显理性但仍保持一定热度

判断理由：

本月7月21日举行2021年第三次龙岩土拍会，首*次采用“限房价、限地价、竞无偿移交”方式拍卖出让，当竞买人报价达到最高限制价时，竞买方式转为竞无偿移交政府的住宅建筑面积。新机制下的土拍大会共计吸引了四家房企，相比之前土拍而言，本次土拍主要由两家房企竞逐，说明开发商拿地趋理性。然而现场争夺激烈，竞价次数超百轮，最终以溢价率43.58%的较快时间结束并敲定。

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数据来源：龙岩自然土资源局

住宅市场—量价走势

供应和销售：本月新增供应量为7.94万㎡；本月成交量6.43万㎡，环比下降67%，同比下降6.58%。

成交价格：本月成交价11966元/㎡，环比增长7.9%，同比增长0.74%。

住宅市场小结：7月住宅市场成交下降，楼盘推售节奏和入市进程放缓，供求两侧与龙岩上半年楼市火热形成鲜明对比。侨声尚品郡、建发和鸣和大唐世家望樾加推入市，璞玉润园少部分房源首开顺推试水入市，市场去化6.43万㎡；由于7月建发云著、城发望郡、建发文璟、建发和鸣、融创观樾台项目成交量排名靠前，导致整体均价有所增长，均价11966元/㎡。目前市场的主战场主要集中在项目加推顺推楼盘，呈现刚需与改善项目价格和成交区域分化。在房价高企的当下，侨声尚品郡、美伦生态城、兴想江山名筑低价盘签约备案量占据一定的市场份额。预计后期各盘蓄客力度加大，全民分销/营销已成为市场营销常规手法。

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