龙岩新机制下的土拍 | 房企戴紧箍咒理性拿地，成交楼面价7179.87元/㎡

摘要：

2021年月7月21日上午9:00，在龙岩市公共资源交易中心五楼3号交易厅（交易厅3）举行的龙岩市区2021年第三次国有建设用地使用权出让拍卖会上，3幅地块（其中1幅商住地块，2幅商服地块）其中2幅“出嫁”剩余一块无人举牌，收回。其中住宅地块出让总面积共计约3.1万㎡，起拍总价约2.953亿元，限地价4.39亿；起拍楼面价约5001元/㎡，限房价14600元/㎡。

（来源：龙岩市自然资源局）

7月21日龙岩土地拍卖首*次采用了“限房价、限地价、竞无偿移交”的方式进行。新机制下的土拍大会共计吸引了四家房企，分别是：城发、德兴、建发、碧桂园。较之前土拍而言，今天的拍卖节奏干脆利落毫不拖沓，整场拍卖会期间建发、德兴沉默观望，迟迟未有举牌之意。反之碧桂园&城发两家火拼之势成为今天这场土拍的焦点。2021拍-7（洋潭片区3号地块）竞拍轮数共计102次。最终，碧桂园摘得此地块，成交总价为4.24亿元（未达最高限地价4.39亿元），楼面价7179.87元/㎡，溢价率43.58%。

由于2021拍-7（洋潭片区3号地块）成交总价未达到最高限地价4.39亿元，因此今天这场土拍也无法见识到竞无偿移交大战，不过没关系，马上下个月的8·13土拍（住宅地块）将依旧采用“限地价，竞无偿移交”的竞拍模式，或许我们就可以看到了！

（来源：龙岩市自然资源局）

2021拍-7（洋潭片区3号地块）位于洋潭路北侧龙腾南路西侧，该地块虽划片东肖板块，但靠近行政中心板块，与融侨观邸以锦程路连通仅350米，为东肖板块最靠近主城区的地段之一，未来可直接共享这两大板块的配套利好，区位优势显现。行政中心板块属于龙岩楼市里较为醇熟的板块之一，各类配套较为齐全，商业配套上有万达、万宝、万阳城等商圈，可为该地块未来休闲购物提供日常生活便利；而东肖板块近几年交通、教育、生态、文化等配套建设都取得了较大的进展，未来更有医疗配套的落地，龙岩市新机场也在推进中......而这些医疗、生态、文化建设等利好配套，洋潭片区3号地块均可共享，未来升值潜力巨大！

值得一提的是，该地块拟划片小学为锦山第二小学，就在该地块隔壁，着实为家门口的学校。

（地块航拍图）

到底“限房价、限地价、竞无偿移交”意味着什么?可能给龙岩楼市带来怎样的影响?

对于开发商来说，这一拿地模式的运行将加大对开发商的资金考验，提升运营风险，入市门槛将会大幅提高。与之前土地出让方式相比，竞无偿移交制将限制开发商的利润空间，降低资金周转速度，从而增加了开发商的成本，特别是当开发商自有资金不充足时，其资金成本将会大幅上升；

对购房者来说“限房价、限地价、竞无偿移交”的地块出让方式无疑是一件好事，“限房价+限地价”的出让方式，能有限使得地价和房价在合理区间内存在，有效使得购房者在自己的购买能力之内购房，进而稳定市场预期。

当下及未来置业，购房者需要用新的逻辑体系来衡量你想买的楼盘的可选性。在同等价格水平下，价值是选盘的核心。选择实力雄厚、业主口碑好、市场沉淀下来较为靠谱的房企开发的楼盘项目，才是理智之举。

最后，新机制下的土拍方式是否会成为龙岩土地市场的主流?是否会对房企拿地和龙岩楼市去化产生直接的影响？是否能起到“稳地价、稳房价”的作用？我们一同关注！

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