龙岩买房选哪里？城南or城北？

2020年可谓是龙岩地产增速年，中心城区楼市发展迅猛。每一场土拍都刺激着市场，更有万人摇号争抢200来套房源的红盘开盘现象。

随着城发汇金望郡4期全部售罄，龙津湖版块的热度暂时告一段落，如今，市场聚焦落在“城南”和“城北”两大版块。

“城南”和“城北”受热捧主要原因有：

1、拍地多集中在城南城北，地价上涨幅度较大；

2、拍地政策新出预售均价限定，其中城北限预售限制均价为14868元/㎡，城南板块预售限制均价为14160元/㎡；

3、各项配套设施工程不断推进与呈现，如龙岩机场（城南）、未来城（城北）、龙岩大桥、学校配套等，让购房者看到版块的发展潜力；

4、城南城北楼盘销售价格也屡创新高，销售情况也是异常火热，如：璞玉滨江、大唐世家文苑等，基本每期开盘都是售罄，刺激了一部分有“买涨不买跌”心理的购房者上车。

那么这两个版块该如何选择？让我们来一起分析分析。

一、      教育配套

城南版块：龙岩市实验学校（九年一贯），西安小学东园校区、溪连小学、龙岩市第六实验学校（原东肖中心小学）、龙岩学院附中和北大附属国际学校东肖校区。公立私立学校均有布局，购房者选择性较大。其中，龙岩市实验学校作为实力担当，挑起了城南教育的大梁，其周边已经有印象滨江（售完）、璞玉滨江（在售）、璞玉润园（待售）、建发文璟（待售）等等热门项目。

龙岩实验学校效果图

 北大附属国际学校东肖校区

城北版块：全新规划的教育资源：实小龙州校区，龙州中学（规划中），凤凰二小（已封顶），以及启动招生的博雅实验学校等。

博雅实验学校效果图

已有教育资源：凤凰小学、小洋小学、大洋小学、龙岩二中、龙岩侨中、龙岩特殊教育学校、城北中学等，教育资源也很完善。

许多购房者也是冲着实小龙州校区购买其划片对应的楼盘，如：大唐世家文苑、书华文郡等。

二、      医疗配套

城南版块：医疗配套稍显逊色。现有的医疗配套：东肖卫生院和红房子医院（私立），以及未来规划兴建的博爱医院二期。据悉，在“十四五”期间，龙岩市政府将在东肖板块志高动漫城对面规划建设博爱医院二期，原博爱医院不搬迁，二期建设目前按三甲医院规划设计。

城北版块：周边医疗配套相对丰富，版块内有龙岩市第二人民医院、龙岩市第三医院、宝泰妇幼保健院等重榜医疗配套。同时，新罗区中医院也择址城北板块，位于北外环东侧，紫阳商贸中心南侧，规划总建筑面积为91813.77㎡，一期床位数300个。新罗区中医院项目的建设，对城北版块来说，更是锦上添花。

三、      交通配套

城南版块：由于地势开阔，道路相对笔直，拥有四条纵线—龙岩大道、龙腾南路、东肖南路、龙工路；三条横线—兴业路、东发路、高坎快速通道。而龙岩大道南段二期的加便捷、快速的通道，对于东肖板块来说，是一个加分选项。

图片来源：e龙岩

城北版块：五纵—龙岩大道四期、龙腾北路、民园路、西站北路、解放北路；六横—北三环、青云路、青竹路、工业路、双洋路、罗龙路等。值得关注的是是龙岩大道四期工程，道路全长1777.54米；车道数双向八车道加辅道。龙岩大道四期对于龙岩北部城区意义极为重大，开通后。

四、      房企布局

城南版块：品牌开发商云集：城发、德兴、建发、融侨、住宅等等

在售楼盘有：城发雅郡、璞玉滨江和住宅水晶沂庭（厦鑫博世楠院少量余房）；

即将推售楼盘：德兴璞玉润园、建发文璟等。

已售完楼盘：建发首院、融侨悦府、印象缤江、世茂德兴璀璨天城、印象公园里、美伦东锦缘。

价格方面，城南新盘的限预售限制均价：14160元/㎡，比城北低一些；各楼盘的销售价格：均价在1.1万至1.35万元上下浮动；

去化方面：璞玉滨江和住宅水晶沂庭每期开盘基本售罄。

城北版块：在数量上，远超城南，各大房企扎堆。

在售楼盘有：大唐世茂世家文苑、三迪金域云境、书华文郡等；

即将推售楼盘：建发云著、德兴时代天骄、致远大唐翡翠郡三迪金域云樾、龙地朗琴阁等

已售完楼盘：建发上郡、厦鑫博览佰院、印象天悦、碧桂园时代城、世茂德兴阳光城云墅。

价格方面，许多新盘的限预售限制均价：14868元/㎡，比城南板块的多768元/㎡。目前城北楼盘大唐世茂世家文苑均价约1.2万/㎡元左右，书华文郡均价约10500-11000元/㎡，三迪金域云境均价超1.35万元/㎡。

去化方面：大唐世茂世家文苑和书华文郡都取得了不错的成绩。

五、      小结

从当下来看，在市政配套方面，城北板块规划有谢洋公园、北山公园、张白土公园、城北完中、城北体育中心、汽车北站、湿地公园、商务综合体、农产品配送中心、文化中心等，还有未来城商业综合体项目，奥特莱斯即将进驻的消息，为城北商业繁荣注入一股新鲜的活力。城北相对城南来讲，相对“丰富”了些。

而城南方面，规划有龙岩机场，同时东肖板块还将规划一个康养中心，据传高铁南站也可能规划在城南。而城南到龙津湖也相对较近，不少没能在龙津湖版块抢到房源的购房者纷纷转向置业城南版块。

总体来看，城南、城北都是龙岩市重点发展的区域，不管“城南”还是“城北”，都是不错的选择。两大版块可开发地块也较多，未来前景广阔。

不管怎么说，购房者还是从自身需求出发，结合实际情况购买，最后祝大家都能挑到自己心仪的房子！

推荐阅读：

龙岩楼盘网|03.15-03.21龙岩城区市场周报

龙岩未来城带给岩城不一样的风貌，打造新型智慧园区！

好消息！龙岩锦山小学部分主体建筑封顶~预计今年八月份交付!