延迟退休来了，你的房产该重新打算了

一、延迟退休真正到来了

近期，国家发布的十四五规划中，明确提出，“实施渐进式延迟法定退休年龄”。之前一直在“研究”，现在变成了“实施”，看来，延迟退休真的来了。为啥要搞延迟退休呢？估计大家也知道，主要有两个原因：

1、老龄化来了：2019年，65岁及以上的老年人占比达到12.6%，我国正在迈入“中度老龄化”社会。

2、延迟退休是全球共性。1989年以来，全球有170个国家延迟了退休年龄，多数国家的法定退休年龄都在65岁上下，个别国家甚至将退休年龄定为70岁。我国退休年龄算早的，男的60岁，女干部55岁、女工人50周岁，退休太早了。

而且，我们发现，身边有很多人不工作，比如带小孩的全职太太；比如很多人前期赚了点儿钱，就不工作了；比如，这几年自主创业不顺利，然后就不工作了，做点零散的工作；比如，有的想休息一下再找工作等等，这一休息，就是1-2年。

二、很多人会主动选择延迟退休

除了上述3个原因，现在健康意识强、大家都在锻炼身体，医疗卫生体系越来越发达，大家60岁时的身体状况，和过去50岁，甚至40岁时差不多。你看看，现在退休的人没事干，跳广场舞来消耗过剩的精力。跟团游非常普遍，老年人矍铄的，比年轻人都好体力。记得国庆在黄山旅游，我的体力都跟不上同行的老人们。

另外，我国经济告别高增长了，大家都要跳出舒适区了，未来养老金不可能再那么充足地缴纳了。比如，前几年光景好，有的单位搞年金（补充医疗），大家挺开心的，现在经济没那么好，年金也基本都退出了。试想，养老待遇没那么好了，还能早退休吗？

再说，你早早退休了，由于大环境比较严峻，子女压力大的不得了，你不得帮一把？再发发余热？所以，总结上面的分析，不是说国家要你晚一点退休，估计到时你会主动要求晚一点退休。特别是对于工程师、高级职称的，教师医生行业的从业人员，越老越值钱。

届时，估计你巴不得单位返聘你，赚的钱多，还能打发时光，为自己的养老积蓄，减轻子女负担，还能避免老年痴呆，多好啊！

三、房子能发挥什么角色？

国人这么疯狂地买房，一个动机就是，这个社会不确定性太多，要增加安全感。买房置业，这是自古以来中国人的传统，钢筋水泥的实物放在那里，看着就那么踏实。其实，老百姓是聪明的，所谓的不确定性、焦虑感，有了钱还要拼命赚钱，其实就是对未来的社会保障不放心，对RMB可能会发毛不放心，始终有忧患意识。

也正常，当正规渠道提供的养老不足时，你自然选择其他渠道来弥补，最好就是自己好好工作、自己手上有资产，而房子就发挥了这样的功能。未来，房子能起到养老的作用吗？毫无疑问的，旧社会，房屋田产多的家庭，殷实，员外的养老还是问题吗？未来也是一样的，房子将依旧发挥补充养老、变相依赖的养老渠道。

四、怎么让房子助你养老？

不过，这些年房子建的实在太多了，三四线的都过剩了。人口外流到大城市以后，三四线非核心区的房子，估计卖都卖不出去，很难成为养老的依靠的。所以，三四线有几套房的，要归拢归拢，多不如精，搞一套当地人认为是比较好的大社区。

怎么选择呢？给几个参考，比如回归到核心区，政府的旁边，最大公园的旁边，最好学校的旁边；比如，当地非富即贵的人住的区域等等。另外，房子不能太老了，功能也要跟得上，最好是10年楼龄以内的次新房，这样卖的时候好出手。

记住，未来能不能快速地卖出去，也是“好房子”的标志。前几年，各地都缺房子，房子很容易就卖出去了。一挂出去，几波人来看房。现在，任何一套房子，要卖出去，得个一年半载。甚至，很多房子，挂出去几年也无人问津，多可怕。

不过，都市圈、热点城市的房子，保值增值能力总体还比较强，但这些年建的也非常多。表面看，现在市场还不错，但未来总体供应平衡或过剩，也是必然的。分化已经开始了。

首先，老旧小区不改造的话，很难出手，养老急需时，估计没那么容易卖出去。毕竟，养老需要时，要马上能变现。即便能卖出去，估计也得折价，很不划算。其次，老人要有自己的房子，最好是租一套、住一套，到时候，租金可以补充养老金，还不用住在子女家里。

房子的养老功能

另外，晚年的时候，把其中的一套卖掉，养老压力就小多了，也不会给自己的小孩很大压力。记住，未来大环境不太好，我们这一代快退休的人退休时，小孩的压力是最大的，不仅积蓄不够，还可能没时间照顾你。所以，住在自己的家里，还能请个保姆，这是最好的养老场景。能支持这一美好场景的，估计得有一套得力的好房子了。