带装修房，为何只是看起来很美？

发布时间： 2020-11-10 17:17:43

来源：龙岩楼盘网

分类：房产时评

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力推装修房但总是“推推停停”的背后，客观障碍就是装修房质量不过关，甚至叫“变脸”。

一方面，因为工程中的层层转包，导致整体装修业务受限于真实成本等原因，质量可想而知地“好不了”也“不可能好”，消费者购买装修房本身成为（1）看中的楼盘是全装修只能就范（2）买到那套是碰运气，质量好是人品问题质量不好是概率问题。

国家力推全装修，是从“整体装修对社区运维的好处”来着想，既统一采购成本可控，又避免先后装修的互相干扰，一旦推行顺利则进一步有益于房地产的“装修工厂化”，和如今施工力推PC工艺一样，房地产就彻底实现了“全工艺流程的工厂化”。

购房者可能屯于“房价毕竟在上涨”而忍气吞声，但这两年地产市场的焦灼格局使得交房纠纷此起彼伏，因为房价已经无法安慰消费者了，何况越来越多的自住需求在贯彻房住不炒，所以对质量更加较真。

另一方面，装修这件事在开发商眼中，可能是另一种战略考虑，不仅是装修本身，而是因为拿地价格高企压缩了利润、限价又不能放松，上述两个原因导致房企也开始动了装修房的脑筋，一句话“是希望做装修来增补一块利润”，由此可见装修成本本身已经被“贴补房价”拦腰夺走一块，偷工减料是先天的刚需条件。

有鉴于此，我们也开始看到一些弥补和调整装修房质量的做法：一是苏州等地开始发布政策，要求“交房效果与样板房同权同等”，来针对之前样板房美颜而交房素颜甚至待整容级别；二是一些有装修特长和资源的开发商，推出透明工法样板房来接受客户监督，因为装修是多数房企的软肋和弊端，所以竞争对手能做到真实可见，已经是领先一大步的针对性竞争了。

就目前的市场和地价而言，装修房的好意被挪作他用还会继续下去，站在购房者立场，能买到毛坯尽量买毛坯，因为房价已高，就不要再“因懒被宰第二刀”了。

责任编辑： binjiang02

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