国家定音，9月楼市“降价潮”？央行和房企传递出“共同”意思

发布时间： 2020-08-31 16:26:47

来源：龙岩楼盘网整理

分类：房产时评

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盛夏已过，很多人的“房价上涨梦”彻底破灭了。

根据国家统计局数据，7月份70个大中城市房价涨幅不仅没有大步加速，反而持续收窄。特别是二三线城市的房价涨幅收缩明显。数据显示，7月份一线城市新房销售价格同比涨幅比6月扩大0.02百分点；二线城市新房同比涨幅比6月份收窄0.21百分点；三线城市新房同比涨速比6月份降低0.13个百分点。

除了新房涨速回落，二手房则加剧分化。70个大中城市中，二手房整体涨幅收窄0.05个百分点，从一线城市到二三线城市，二手房涨幅均表现乏力，一线城市收窄幅度更大（回落0.13个百分点）。

接下来的房价走向如何？国家定音，9月楼市“降价潮”？央行和房企传递出“共同”意思！

1、国家定音，调控力度不会减弱。

前不久，住建部和央行共同召集了部分主要开发商进行座谈会，主要内容涉及到房企的融资问题。根据8月23日的报道，住建部、央行正在组织讨论研究进一步落实房地产发展的长效机制，其他相关部门也参加了这个会议。

这一次的会议中，重申了一个调控基点，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”基本定位，更不能把房地产作为短期刺激经济的手段。进一步落实房地产调控的地方主体责任制，妥善处理房地产的长效发展问题。

这一次的座谈会，与主要的房地产开发商探讨了在长效机制下的房企融资问题。

很明显，虽然只是座谈会，却表达出了不一样的房地产发展思路。长效机制将会是主要的研讨点，特别是关于“房地产融资”的发展长效机制。要知道，房地产属于典型的资金密集型行业，房地产开发商虽然看起来资产几百亿，但如果真的去除掉所有债务之后，估计十有八九都是亏本，建立在连环融资借贷基础上的房地产开发事业，自然对融资环境的趋向格外关注。

房企融资如何调节？合理为主，虽然一季度经济增速-6.8%，但并不意味着为了发展经济就可以释放房地产、更不可能向房地产大放水，这都不利于房地产长效机制建立和行业有序发展，所以合理控制房地产水源才是今后融资调控的关键一环。

2、央行划定“3条红线”。

在这一次的座谈会，住建部、央行就在北京召开相关会议，划定了关于收紧房地产行业开发投资的3条红线：

1、剔除预收款后的资产负债率大于 70%；

2、净负债率大于 100%；

3、现金短债比小于 1 倍。

（详细的三条红线什么意思就不讲了）

根据2019年的统计数据，在69家房企中，有15%的房企占了3条红线，有13%的房企占了2条红线，有43%的房企占了一条红线。综合计算来看，超过80%的房地产企业是超过了三条红线标准的。

不降价，难以换取大量的资金回来。

3、房企们偿债高峰期来临。

根据2019年的数据（没有最新的），中国上市房地产企业总负债金额达到了15万亿元，在今年的“疫”事结束之后，虽然说银行和金融机构对房地产企业融资有一定幅度的放宽，但是房企们的融资金额不但没有降低、反而快速增加，截止7月份，我国的前几大房企国内外融资超过了7000亿。

在2020年9月份到2021年上半年，这是房地产开发商的一个偿债高峰期。很显然的一个事实摆在房企们面前：融资环境收紧，偿债高峰期来临，如何顺利度过才是这个答卷的难点所在。