楼市观察 | 扎堆开盘！龙岩5月推盘潮最新去化、销售动态与买房策略

一、市场表现：多盘齐开，龙岩楼市蓄势冲高

“供应井喷”、“红盘频现”，刚刚过去的5月，龙岩楼市可谓是“风风火火”。每次的推盘不是日光就是高去化，这大概是很多人的感受。 

在这个“神仙打架”的月份，涌现了众多令人印象深刻的事件，比如:

4月28日，融创玖峯台一期开盘，253套房源全部售罄！

5月21日，城发汇金望郡一期开盘，成交282套，去化100%；

5月29日，住宅水晶澜庭三期开盘，共计690套房源,据悉去化近9成（具体备案数据将在6月份呈现）。

推盘潮一波接一波，5月的龙岩楼市蓄势冲高。5月的龙岩中心城区楼盘住宅去化情况（战绩）如何，可双击下方图片查看大图

预计接下来的5月底和6月份，楼市成交量和市场热度将在盘整中逐渐趋于稳定。

二、土地市场：2020年的龙岩土拍，比往年来的更晚一些

数据来源：龙岩市自然资源局

去年这时候已经是土拍出让的旺季了，但今年龙岩的土拍市场好像要比往年更能沉得住气。虽然如此，但从龙岩市自然资源局网站近期陆续发布的控制性详细规划草案可以感觉得到，龙岩土拍蓄势待发。

三、政策动向：两会定调，房住不炒+因城施策+平稳健康

四、6月买房策略

1、每一次调控，都是刚需上车的好机会。至少目前看来，房价上涨的概率远大于下跌的概率。很多板块和楼盘面临着新一轮上涨的机会，当前很多条件都支持房价上涨。因此，优选那些性价比高、大概率不可能下跌的高性价比楼盘，刚需和改善自住的买房人，都应该积极寻求出手。否则一旦错过机会，房价上涨，可能就要多花不少的成本，没必要跟钱过不去；

2、跟着房价梯度去买房。在房价梯度差异中，寻找房价滞涨和下一个面临涨价机会的板块。再接下去，哪些更具潜力板块的楼盘是不是也该上涨了？

3、跟着一二手房倒挂去买房。虽然倒挂牌越来越少，但是在不少板块中还是存在的。倒挂盘卖一套少一套，遇到这样的机会，基本就是调控发红包，买房人不要轻易错过；

4、跟着去化去买房。去化率高的楼盘，一般意味着性价比较高。热销的楼盘，一般不太会买错。而且越是热销的楼盘，今后房价上涨的概率越大；越是滞销的楼盘，今后房价优惠促销的概率越大。买涨不买跌，跟着去化去买房，大概率错不了；

5、跟着规划去买房。还是要重点关注规划定位高、政府重点投入打造、具有地段优势的板块。不管哪个区域，买房首*选核心区。核心区一般意味着是整个板块房价地价的制高点，也是房价上涨的龙头，是先涨和领涨的；

6、跟着产业去买房。代表最先进业态的现代服务业，政府规划的产业园区越是往哪里，哪里的楼市就更容易发展。高净值人群往哪里去，哪里的房价就容易涨；

7、跟着去买房。公认的优质教*育配套，目前房价基本都处于高位，而且未来还有进一步升值的空间。除此之外，可以在潜力分校中寻找新的机会。由于很多新建分校学*区*房的价格不是很高，如果赌对了，今后的升值空间可能比高位入手老牌学*区*房更大的多。如今虽然老百姓维权意识越来越强，很多新建都在引进名校分校，因此机会很多。选择潜力分校，一要看母校的实力；二要看办学模式，是直属分校还是合作办学；三是要了解母校的支持力度和用心程度；四是要看学*区*房的业主素质和生源，往往这个会成为决定性因素。因此，不妨从多个角度去寻找真正的潜力学*区*房；

8、自住选择自己方便和喜欢的楼盘，听从自己的选择。每个人都有自己的地缘情节和对不同板块的喜好程度，也因工作地点不同决定了房产的便捷程度和可选余地。没有任何一个楼盘适合所有人，每个楼盘都有自己的目标客户。所以，在自己可以接受和喜欢的板块里，按照板块和楼盘进行比较分析，根据去化率、地段、产品、、品牌、物业等差异，选择人气旺、热销、性价比高的好楼盘；

9、对于那些追求房价升值为主的买房人来说，当前的房价支持上涨，但是很多楼盘也很难实现大涨。到了当前这个阶段，也不要再幻想还有以往那样高收益的阶段，预期要降低。这时候怎么办？一是做长线投资的打算，在缺少投资渠道的时候，一二线城市的优质房产，至少还是相对靠谱的保值增值的机会；二是尽量选择倒挂的楼盘，扩大升值空间；三是，多比较，从升值回报的角度选择预期高、概率大的楼盘，用好概率论；四是，考验眼光和对未来潜力的判断，学会寻找升值点；

10、从被历史验证的优秀楼盘中总结经验。很多买房人买房，会片面的放大其中一个不利因素而否决一个楼盘。但是在现实中，并不存在完美的楼盘。

五、龙岩中心城区主要在售楼盘销售动态

总的来说，经历过疫情之后的龙岩房地产市场没有想的那么好，也没想的那么差。你觉得呢？欢迎给小编留言！

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