周一楼市新闻精选

3月16日，国务院新闻办公室举办新闻发布会，其中国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇介绍，面对突如其来的疫情，“房住不炒”的定位没有改变，不把房地产作为短期刺激政策，这一点很明确。中国投资领域和空间非常大，下一步既要扩大有效投资，也要努力推动消费提质扩容，着重在促进消费和扩大投资的结合点上发力，使经济运行保持总体平稳。

3月18日，2020中国房地产开发企业500强测评成果正式发布。根据测评报告，可以看到行业十强排名微变，三强由恒大、碧桂园、万科占据。其中，恒大集团再次蝉联第一，碧桂园上升一位至第二，万科排名第三。融创、中海、保利、龙湖、新城、华润和富力分列四到十位，中海名次相比上年提升了1位，十强房企排名整体比较稳定。值得一提的是百强企业的排名整体保持稳定，房地产行业依然呈现强者恒强的格局，2019年，房地产行业逐渐结束粗放发展时代，500强房企根据自身发展结构、格局进行了相应的调整。纵向深化内部调整，强化内生力增长，调整内部架构和管理模式，提升企业综合能力；横向多业务并行，发掘存量市场机遇，围绕“大”字形成“大运营、大物管、大资管”等多重格局，实现打通各个业务链条，增强彼此联动性。

3月20日，3月LPR利率发布。由于国际国内形势发生了很多变化，美联储大幅降息，央行也宣布定向降准，因此很多人都在关注本月的LPR是否会出现下调。上周五，央行公布了最新的一期LPR，与2月相比，3月LPR没有发生变化，1年期利率仍为4.05%，5年期以上的为4.75%。

3月15日，济南对外发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》，政策中明确济南将直管区高标准规划为济南市绿色建设产业示范区。在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束。

3月16日，广州白云人力资源和社会保障局发布人才新政，规定“在白云区连续工作满一年，具备中级或以上专业技术职称，或具有大专及以上学历，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇范围之内买房”。

3月21日，苏州正式发布人才落户新政，在不超过45周岁的年龄范围内，本科生无需社保，可直接落户。年龄不超过35周岁的范围内，大专学历并交满6个月社保即。该项规定适用于苏州市行政区域，并于5月1日期，开始执行。

3月18日，恒大向全社会公布全国619个在售楼盘每套房源的价格。客户只需通过恒大旗下网上卖房平台“恒房通”，就可以实时了解相关房源单价、房屋总价等信息，此举颠覆了客户需到场看价格的模式，率先打破行业惯例。 

3月17日晚，荣列百强第三的万科发布了2019年的业绩报告，隔日，万科“领跌”地产股票，截至当日收盘，万科A股跌6.44%，走出半年内股价新低，万科H股跌11.42%。这也释放了，整个市场对于“万科经营绩效不及预期”的反应。但多名地产业内专家评价：万科的年报所显示的多归于被调控的统计数字，并不代表房企本身的经营问题。我们来具体了解下万科年报的内容。

2019年，万科累计实现销售金额6308.4亿元，同比增长3.9%，全年业绩增速在前两年的快进基础上放缓至3.9%。同时，2019年，万科继续坚持理性审慎的投资态度，坚持“不拿”、“不囤地、不捂盘”的原则，全年新增土地投资项目147个，总规划建筑面积3716.5万平方米。截至2019年末，万科的总土储规模达15650.4万平方米。

年报显示，万科2019年实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.59%；归属于上市公司股东的净利润388.7亿元，同比增长15.10%。相比营收的增长，年内万科利润规模的增速放缓显著、利润率指标有所降低。

在产业布局方面，万科可以说除了稳固好自身的地产开发业务之外，在物业服务、长租公寓、印力商业、物流仓储、冰雪等多元业务板块，持续进行布局，并取得较好的发展。在中国房地产进入下半场后，多元业务让万科具备长足发展的动力。

对于2020年的整体发展，万科董事张旭表示，此次新冠肺炎疫情给经济带来压力，给行业也带来巨大的挑战，但是中国房地产的中长期趋势不会发生根本性变化，城市化进程还会继续，人口和产业聚集也不会停止，万科的投资策略还会遵循既往的投资逻辑，坚持谨慎投资、量入为出的原则，始终关注客户，“客户在哪，我们就在哪拿地，并为客户创造真实的价值。”