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房贷利率下调0.5%!最长延期6个月!多家银行开始执行!下一篇
如果房贷被拒,购房者能退首付吗?四点告诉您!央行降准对房价是利好,肯定不会是利空,昨日央行宣布从3月16日开始实施普惠金融,对符合考核条件的商业银行进行定向降准05到1个百分点,而对符合条件的股份制银行再额外降准1个百分点,此举将释放长期资金5500亿元。当前国际金融市场不断下跌,疫情在全球蔓延,实体经济受到冲击,此时降准是及时的,向市场提供合理充裕的流动性, 降低融资成本,尤其是小微企业和民营企业的贷款利率。央行降息, 对房价有什么影响?楼盘网和您一起去了解下!
1、降准会对房地产市场有什么影响
房地产市场和两个因素有关,第一是实体经济,第二个是市场上的资金多寡;实体经济的好坏决定了居民的收入水平以及未来收入预期,当经济景气,发展速度快,居民收入稳定增长,那么当前的收入满意,对未来的收入预期也高,在这种情况下,人们更愿意购房或者是改善用房;反之,如果经济低迷,收入不稳定,还面临裁员,朝不保夕的情况下,对未来也丧失了信心,那么购房的欲望也会随之下降。
可以说,实体经济是决定了房地产市场最重要的因素,或者说是最根源的因素,房子作为一个家庭最重要的消费项目,代表着家,代表者生活品质、地位、资源,住上更好的房子是每一个人的梦想,但是要将这种梦想变成现实,那么就需要经济实力的支撑,对整个行业来说,这就取决于整体经济情况。
所以,今年受疫情的冲击 ,经济发展不好看,但是央行通过降息,为实体输入流动性,帮助企业渡过难关,降低社会融资成本,这些都是有利于经济发展的,所以自然是有利于房地产的。
2、房地产和钱的关系
房地产作为一种兼具商品属性和金融属性的产品,受到资金的影响,在经济发展一般的情况下,但是市场上的资金多了,那么这些资金也很有可能会流到房地产领域,现在对房企的融资还是挺严格的,目前尚未见到要放松的实际举措,但是市场上的资金多了,那么最终会跑到哪里去,这个过程并不是完全能监控的。
1月2日全面降准0.5个百分点,释放8000亿长期自己家,而这次又定向降准,释放长期资金5500亿元,合计释放了13500亿元的长期资金,这些资金是基础货币,通过商业银行的信贷扩张后,还能再派生出新的货币,而派生的程度就取决于货币乘数,中国目前的货币乘数大概是6,也就是说这1.35万亿的长期资金,将会创造8万亿左右的信用规模。另一方面,央行降准,那么市场的融资成本会降低 ,这里也会引导房地产的房贷利率降低,从这个角度上来看对房价是有正向影响的,不过也不要太高兴和期望过大,现在对房地产依然是严格调课的,即便是在今年疫情如此紧张的情况下,也没有对楼市怎么松绑,所以,不要期望过高的意思就是不要以为央行降息就认为房价要大涨了,楼市稳定才是调控的目的 ,这个稳当然也包括房价。
责任编辑: wujingyun
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