未来房价是否还能“翻倍”只能说是个未知数！

     纵观房 地 产历史发展，房价翻几十倍的情况并不是“虚构”，从3000涨到3万确有发生，但未来房价是否还能“翻倍”只能说是个未知数！

     我们都知道的理论：任何事情都具备可变性，经济重心也在发生转移，今夕不同往日，所以现在的房价还会不会跟10年的房价上涨速度一致毫无对比意义，特别是现在房地产销售环节面临瓶颈期的时刻，部分销售人员经常会加重房子的投资价值，淡化房子投资风险指数！

      一个朋友在三四线城市定居，工作了几年也想买一套房安稳下来，最近去楼 盘考察加了不少的置业顾问，看他们的朋友圈都会发一些利于卖房的内容，比如最近传闻柳岩在家乡一次性购买了十套房，利用明星都在卖房的心理想要促使购房者尽快下决定买房！当然在这个消息传出来后柳岩本人马上出面澄清事实真相，她表示：为家人办理税务类业务为真，买房为假，并且还附带“房子是用来住的，不是用来炒的”话语。希望借着合影在朋友圈编造营销爽文的房地产销售朋友自己领会，造势也要看懂基本的限购政策！用明星造势的现象已经不是一两次了，去年范冰冰交8亿罚款、吴京贷款拍电影等都将矛头指向“投 资 房 产有利无害”！

事实真是如此吗？我们不否认房地产具有高价值性，适合投资的房 地 产有商 铺，国家也没有限购，反而房子本质作为居住而用来大肆营销呢？投资房子多了，空置率势必会提高，谁希望居住在一个晚上灯光稀稀拉拉的小区呢，商铺倒是非常具备投资价值，因为商铺上涨或许下跌都只是作为投资产品，并不是刚需产品，全凭个人运作，这样的投资产品针对的客户群体也是有限的，而且买商铺的人大多都精通回报率和未来预估回报，计算出来的价格让销售几乎没有空子可钻，我们看到的房子作为投资产品我觉得自身就有违法嫌疑。

房住不炒相信任何一个国家都希望看到的现象，为民着想的领导才会受到人民的拥护爱戴，用一线城市房价翻几十倍的例子来判断三四线城市房价也会“翻倍”是否存在恶意提高预期的嫌疑呢？

首先我们明确了房子在满足居住的条件下会具备保值的效果，我们老了房子还在，具有住房需求的下一代还是会选择住房，我们一半的时间都会待在家里，不可能长时间都在大街闲逛，所以房子是必需品，但不应该作为“炒作品”，炒作也应选择一些的资源比如地球没有的资源或许的资源，房子能作为资源吗？答案肯定不能，钢筋混泥土结构自己都可以修建，住在哪里不是住，只不过因为目前城市发展较好，学校、医院、交通大多集中在城市而已，如果有一天农村医院能媲美城市的医院，农村学校能媲美城市学校等，选择回农村定居的可能性不是没有！毕竟故乡才有儿时家的味道。

那么三四线城市未来是否真能实现价格“翻倍”呢？那还得看城市发展如何。

1. 一线城市吸引人口注入后三四线城市从哪里去吸引人口呢？这是我们不得不思考的问题，价格翻倍在未来或许有机会实现，因为通货膨胀，货币在不断的印刷，随之而来的是贬值存在，价格翻倍价值却不一定翻倍，除非在未来的时间内，一线城市的人口大量流回三四线城市，但从眼目前看不够现实，这样会造成一线城市资源的浪费！

2. 三四线城市目前本身就面临着销售难的现状，房价波动频繁，并没有达到稳定的条件，从2018年到今年三四线城市就明显出现需求不足的情况，很多开发商为了“生存”都在做降价促销，知道现状才有所减缓，一方面是去年在三四线城市的开发商遇到一线城市房企品牌入驻的冲击，自身在一线房企品牌明显实力不足；另一方面去年开始三四线城市的棚改出现滞缓，很多待拆迁的老楼却迟迟没有付钱，导致人们手里的可以购房的资金明显不够，甚至出现部分开发商为了缓解资金压力，跟棚改签订了协议，将房子出售给那些拥有拆迁合同款的人群！相信这也是在没有办法的情况下被“逼”出来的险招吧。

3. 三四线城市人口流入是一个缓慢的过程，本身底子就不足的城市拿什么去跟一线城市抢夺人才？简单来讲能去大公司发展为何要选择去小公司呢！年轻人从毕业到工作就会将重心放在一线城市上面，并不是说一线城市多么好，但是这部分人认为一线城市至少机会更大，或许等到一线城市经济逐渐疲软的时候才会有退居三四线的想法！

    

综合来看，三四线未来的发展潜力是存在的，但依靠现在的经济无法实现短期房价“翻倍”，炒作者也应该分清形式，别拿购房者当做不懂世事的“儿童”看待！