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本市4宗“限房价”地块开始竞价
根据市规土委布告，试点选用“限房价、竞地价”交易方法挂牌出让的海淀区3宗地块及大兴区1宗地块，昨天起正式进入竞价交易期间，将于11月16日截止竞价。
约束房价而竞争地价，再加上住所底子履行90平方米以下所占比重不低于70%的准则，业内人士以为，这将加大中低价位、中小套型普通产品住所的供给比例，有用平抑周边区域房价。
9月30日，《关于促进本市房地产商场平稳健康发展的若干办法》正式出台，其间清晰，在严控地价的一起，对项目将来房价进行猜测，试点采纳约束出售报价并将其作为土地招拍挂条件。鼓舞房地产开发公司自我克制有些住所作为租赁房源，满意城市居民租房需要。
断定房价再竞拍地价，这即是“限房价、竞地价”的新政。
依照市规土委发布的《补充布告》，海淀区永丰产业基地3宗地块设定产品住所出售均价不超越53400元/平方米，且最高出售单价不得超越56100元/平方米;大兴区黄村镇兴华大街1宗地块设定产品住所出售均价不超越55800元/平方米，且最高出售单价不得超越58500元/平方米。
市规土委表明，4宗地块均设定合理土地更高报价，转为在此基础上通过现场竞报公司自我克制产品住所面积的方法断定竞得人。公司自我克制的产品住所将悉数作为租赁住所，不得出售。
因为上述调整，这4宗地块的挂牌竞价开始时刻相应延后，昨日正式开拍，截止时刻为11月16日15时，现场竞价时刻安排在16、17日。
因开发商自在竞价频频刷出的高价“”，其土地本钱必然会作为本钱带入房价，接连呈现的高端社区也会将周边房价推高。
“限房价，直接冲击开发商拿高价地的预期和积极性。”中原地产首席分析师张大伟表明，这就致使住所全体定价形式从曩昔的出售预期定价形式改变为土地本钱定价，“这种情况下，底子不也许再呈现高价地。”
此外，专家分析，因为新供给土地约束将来产品房出售报价，正在等候批阅的项目也有也许自行降价。
据悉，这次挂牌竞价的海淀北部地块均地处西北旺镇永丰产业基地。周边毗连多个科技示范园，区域内高端居住空气稠密，且绿化率较高。据了解，邻近的五矿万至95000元/平方米。
责任编辑： zhouzhihang
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