龙岩

买个学区房没加名字,媳妇闹离婚了

2016年11月29日来源:现代快报房产时评责任编辑:zhouzhihang

学区房

学区房

买了学区房,成果发现孩子却拿不到学籍;买了学区房没加媳妇姓名,好好的家闹离婚了;一家三口共有的房子,眼下夫妻要离婚了该怎样分?11月27日上午,现代快报“有请律师”周日见活动践约举办,记者发现市民前来咨询的疑问,八成仍是跟房子有关。眼下房价那么高,不少家庭纷争都和房产脱不开联系。关于上述几个典型事例,看看“有请律师”签约平台的律师们都怎样说。

学区房的烦恼

买个学区房,想得学籍还一波三折

11月27日上午,南京市民周师傅带着一肚子怨气来到“有请律师”周日见现场,“我就搞不懂,为何别的银行都能办,就这家银行不行!”江苏高的律师事务所律师李伟龙赶忙劝周师傅消消气,说说看到底是什么事,能不能帮他出出主见。

本来,周师傅的小孙子再过两年就要上小学了,他想让孙子上个好校园,便和儿子算计买了一处学区房。由于房子首付款是周师傅出的,但他现已退休,借款不好办,所以房产证上就写了周师傅和儿子两个人的姓名,以儿子的名义借款。房子买好了,周师傅一家便将户口都迁了曩昔,等着孩子获得学籍。

但让周师傅想不到的是,到教学部门一探问,他的孙子不能获得这处学区房的学籍,原因是孩子父母在栖霞还有一套房子。“咱们即是为了让孩子上个好校园才买的学区房,成果却说还得在本来房子上得学籍。”周师傅通知律师,几经探问之下他得知,假如这处学区房的房产证上只要他儿子一个人的姓名,他的小孙子就能在这里上学了。

“我如今也不想去了姓名后是不是会对我的利益有危害,只需孙子能上好校园就成!”周师傅说,他本认为去个姓名很简单,没想到儿子借款的银行不赞同。李伟龙律师介绍,根据规则,由于房子有借款,所以要去产权人的姓名,的确需求征得银行赞同。对此,周师傅表明,这个规则他知道,但让他不能了解的是,别的银行都说能办,即是这家银行卡了他脖子。“我去房产局也咨询过,我儿子是主贷人,我完全能够把房产证上的姓名去掉。”周师傅还进一步表明,他曾经也遇到过一样的状况,其时借款的是另一家银行,很顺畅就办好了去名的手续。

对此,李伟龙律师主张周师傅,能够和银行持续洽谈。“他们不赞同,让他们拿出相应的方针法规来。”李伟龙给周师傅支招,让其到从前那家银行,将其时办理去名手续的流程打个证明出来,然后再去房产局,调取此前去名那套房产的产权人改变状况。“这两份材料,是你跟银行商洽的重要根据。”李伟龙说,假如银行拿不出强有力的方针根据,是应当合作周师傅办理去名手续的。

“给孙女买个学区房,没想到还惹出事来了。”市民顾先生和老婆一早就赶到了活动现场,夫妻俩也是为学区房来的。

“咱们夫妻俩都是教师,收入还不错,儿子也有正式作业,媳妇就首要在家里带孩子。”顾先生说,自个家条件不错,儿子成婚前家里就有三套房子。

工作出在了近来新买的一套学区房上。

小孙女立刻面对上学,为了给孩子一个好的教学,顾先生将家里本来一套写有自个和儿子姓名的房子卖了,付了200多万的首付款,然后以儿子的名义借款,在河西买了一套100平米摆布的学区房。

最初由于买得早,如今房价现已涨了很多,这原本是开心的工作,但是疑问来了,由于房产证上只写了儿子一个人的姓名,媳妇不乐意了。“她说成婚这么多年,咱们还拿她当外人,就由于房产证上没加她的姓名,如今一家人闹得很不开心,咱们就想问问,假如他们真的要离婚了,媳妇有没有权力分这套房子?”

对此,江苏荆澜德律师事务所律师仇姗姗表明,最初采购房子的首付款,归于顾先生以及其儿子的婚前产业转化,与媳妇无关。此外,据顾先生拿出的还贷凭据来看,购房后每个月的房贷都是老夫妻俩在还,因而这套房产从目前来看应当与媳妇无关。不过真要到了上法庭打官司的那一步,还要看法官详细怎样判。

顾先生说,其实他们夫妻俩的产业,最终都是留给儿子媳妇的。“离婚是最坏的打算了,咱们也期望他们好好的,为了孩子着想,不想闹到离婚那一步。”

房产切割的烦恼

一家三口共有的房产

如今离婚了咋分?

市民雷先生和老婆豪情一向不太好,前前后后由于离婚现已闹过屡次了。“之前她也到法院申述过离婚,后来由于产业切割没谈拢,咱们双方也对比犹疑,就一向没有真的分隔。”雷先生说,前不久老婆再次申述离婚,“这次咱们都对比坚决,都不想再过下去了,如今就剩下产业怎样切割的疑问了。”

雷先生说,他和老婆都是工薪阶层,收入并不高,一家三口只要一套80多平米的房子。尽管房产证上只要雷先生和儿子的姓名,不过这套房子是婚后采购的,归于一家三口的房产。“之前咱们到法院离婚时,有的法院说,是依照儿子一半,咱们夫妻俩一半来分的,即是说她占1/4,也有法官说是依照家庭共同产业来分配,即是各占1/3。”雷先生说,房子依照如今的房价预估在200万摆布,1/4和1/3的差距仍是挺大的,他想知道法院对这块的评判有没有一个详细的规范。“离婚后我和儿子肯定要有个住的当地,如今房价这么贵,就怕卖了钱再想买就难了。”

对此,江苏荆澜德律师事务所律师仇姗姗表明,关于一套房产证上写有一家三口姓名的房产,在切割的疑问上,不管1/4仍是1/3,这方面法官其实是有必定自在裁量权的。不过不管怎样判定,房子都必须卖掉后才能进行切割,因而假如夫妻俩离婚面对一套房产的切割,最佳能够经过洽谈的办法处理。此外,即使洽谈不成,而雷先生对法院的判定成果也不服,那么他也能够经过上诉的方法进行维权。

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