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龙岩市润成房地产开发有限公司开发建设的海伦堡·东山府项目位于新罗区浮东路北侧、董邦小区西侧。该项目于2018年7月11日办理《建设工程规划许可证》(编号:建字第350800201800073)。主要技术经济指标为:用地性质为住宅用地-城镇住宅用地(普通住宅)、商服用地-批发零售用地(商场、商店、不含商业办公);规划用地面积34139㎡,建筑密度19.98%,容积率2.19,绿地率30%;计容建筑面积69831.28㎡[其中住宅65100.21㎡,商业1999.87㎡,物业管理用房404.17㎡,社区用房1001.63㎡,养老服务用房203.52㎡,社区卫生服务站151.19㎡,健身活动室206.96㎡,设备转换层124.88㎡(层高小于2.2米按一半计算),柴油发电机54.38㎡,配电房及开闭所471.16㎡,消防控制室37.78㎡,监控室56.81㎡,门楼18.72㎡],地下建筑面积23898.83㎡(其中人防3494.2㎡);以上建筑面积不含底层公共架空休憩、绿化及非机动车面积2661.23㎡;层数为地下一层,地上1#~3#、5#楼18层,6#、8#~10#楼17层,11#~13#楼16层,门楼、配电房及开闭所1层;住宅计603套;地上室外公共停车位113个,地下停车位折算成标准车位661个(其中公共停车位24个),底层公共架空层非机动车位842个;建筑高度53.65米及以下。
2021年5月8日,我局在比对了审批图纸以及龙岩市勘察测绘大队出具的《龙岩市建设工程规划竣工测量报告》和经纬空间信息科技有限公司出具的《房屋建筑面积测量报告》,并由新罗区住房和城乡建设局组织有关部门现场联合踏勘,对该项目竣工情况进行现场抽查,为保障小区全体业主利益,现根据相关规定,将与原审批不符的部分、公共部分进行公示:
一、与原审批不符的部分
1. 底层公共架空层局部调整。6#、9#底层入口平台局部调整为绿地(详见附图1),调整后符合规划要求,经公示无异议,拟按现状予以核实。
2. 养老服务用房局部调整。因养老用房需对外使用,故取消养老用房通往小区内部的室外楼梯、门,便于小区后续物业管理,属于优化调整,经公示无异议,拟按现状予以核实。(详见附图1)
二、公共部分
1. 底层公共架空部分:底层公共架空面积2306.51㎡。(具体位置详见附图2)
2. 公共停车位布置情况:地上公共停车位113个,其中,社区卫生服务站配套停车位2个(编号:3-4),社区服务用房配套停车位7个(编号:5-11),养老服务用房配套停车位2个(编号:1-2),物业管理用房配套停车位3个(编号:84-86),健身活动室配套停车位2个(编号:87-88);地下公共停车位24个,底层公共架空层非机动车停车位843个。(具体编号及位置详见附图3、4)
公共部分不得围闭、分隔、分户,不得作为共有建筑面积分摊给业主,不得对外销售,禁止改变功能挪作它用,更不能用于出租或作为营业性场所,并须向业主委员会公开承诺和公开,只能作为休憩、绿化、通道等公共场所使用。
三、社区、养老服务、物业用房、健身活动室等部分
社区服务用房面积共计1006.81㎡(位于2#楼一层);养老服务用房面积共计203.82㎡(位于1#楼一层),配套的室外公共活动场所面积159.78㎡、位于1#楼南侧;社区卫生服务站152.54㎡(位于1#楼一层);物业管理用房面积共计418.41㎡(位于11#楼、13#楼一、二层);健身活动室面积207.42㎡(位于13#楼一层、二层)。(以上详见附图5)
现依据《中华人民共和国城乡规划法》、《住房城乡建设部关于印发〈关于城乡规划公开公示的规定〉的通知》,现将本项目上述部分进行公示,征求利害关系人意见。公示时间为2021年5月19日至2021年5月27日,共计7个工作日。
公示期限内,利害关系人若有意见, 可书面或通过信访渠道向我局反映,发表意见和看法;逾期未提出,视为放弃权利,公示无异议后,我局拟对其规划核实。龙岩市自然资源局办公地点: 龙岩市新罗区莲新南路2号。邮编:364000 网址: zrzyj.longyan.gov.cn。联系电话:0597-2529137 ,联系人:詹工。
附件:
1、调整示意图
2、公共架空位置示意图
3、地上公共停车位位置示意图
4、地下停车位位置示意图
5、社区、养老、物业用房、健身活动室等位置示意图
6、原审批总平面图
7、竣工总平面图
龙岩市自然资源局
2021年5月19日
(调整示意图)
(公共架空位置示意图)
(地上公共停车位位置示意图)
(地下停车位位置示意图)
(社区、养老、物业用房、健身活动室等位置示意图)
(原审批总平面图)
(竣工总平面图)
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