三大底牌告诉你买房为何选央企保利

成就，始终源于被城市和人群的认知与认可。

预约启动伊始依旧热度不减，预约客户络绎不绝，再次强势锁定楼市头条。从一纸蓝图到预约开放热势，保利·珑樾以市场看得见的热度，留下了不可磨灭的传奇笔触，火热已成常态。

现场人气热度

市场遇冷，置身如此大环境之中，保利通过一系列逆市火热之势，无声的验证着这样的购房金律：央企品质保障无疑是眼下置业的绝妙优选与稳健资产保障。

开宗明义，何为央企？

央企即中央企业，由中央人民政府（国务院）或委托国有资产监督管理机构行使出资人职责，并由中央直接管理或委托中央组织部、国务院国资委等其他中央部委管理的国有独资或国有控股企业。与国有企业不同的是，国企是由国家委托地方政府出资（控股）成立的企业，而央企由国家财政直接/间接出资，由国家层面参与管理，不管是行政职级上亦或是资金保障上，均处于更高级别的站位。

纵观房产市场，央企、国企、民企三大主阵营的较量愈演愈烈。然而，风云万变的市场环境，新政调控之下，民企、国企“爆雷潮”愈发频现。如此洪流之下，央企保利依旧稳势进发一线城市，实现业绩增长，如此逆势操作，央企保利究竟是如何“独善其身”，又究竟暗藏怎样的底牌？

保利天幕广场

中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会（简称国资委）管理的大型中央企业，于1992年经国务院、中央军委批准组建。30余载砥砺精耕，保利集团已形成以国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、金融业务等九业并举的发展格局，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家，连续七度列席2021年《财富》世界五百强，排名第174位，傲居央企第一方阵。

秉持「保国利民」的央企属性与责任担当，三十余载以来，保利以雄厚的资本实力与卓越的运营能力，驱动时代不断向前，蜚声国际。

2020年下半年，央行和住建部进一步落实房地产长效机制，控制房企有息债务规模，针对房地产出台“三线四色”等一系列融资监管新规，简称“三道红线”。

“三道红线”指标示意图

自三道红线后的一系列360度调控后，大潮退去，行业杠杆逐渐趋稳。央企与国企、民企的分化逐渐加剧，而央企的优势亦在此中显现。

（数据来源:企业公告、贝壳研究院，图表来源“说财猫”制图）

TOP15房企三线指标一览表

净负债率及现金短债比，表现了企业自身的杠杆控制能力。民企与国企在发展战略上相比立身国家经济命脉的央企更为激进，对自身的财务控制能力提出了极高要求。于此同时，受到房产市场遇冷的挤压，地方财控势能下降，可以看到，A股市场9家同时触碰三条红线的“红档”企业中，就有6家是国有控股企业，占比三分之二，国有房产企业“寒冬”仍旧持续。

（数据来源：中国社科院城市与竞争力研究中心）红档房企一览表

另一方面，低负债，代表企业现金流充足、置业安全性高，投资风险小，从而能够有效避免延迟交付、项目烂尾、企业爆雷等情况。身为央企的保利，2020年在疫情的冲击和市场的不确定性让地产行业面临高压之下，依旧凭借自身强大的城市运营能力和品质传承逆势而上，2020年营收2430.95亿，较2019年同期增长3.04%；净利润率达到了16.47%，达到了10年以来的最高水平。更以1553亿市值成为2021年三季度以来唯—一家市值上涨的地产品牌央企。各项现金流稳定，融资成本低，债务压力小。在市场低迷的此刻，无疑拥有更加坚实的抵抗风险能力。

相比普通开发商，更为稳健的财务意味着资金压力相对较小，现金流更加健康，同时也印证了保利作为央企更加雄厚的经济实力、更强的产品营销能力，以及更精细的管理能力，与此同时，更彰显着保利在各项业务经营中始终秉持央企操守与责任担当。

购房置业，核心要义便是建筑品质。如果说，央企品牌是保利于市场之上创造无数传奇，赢得市场热捧的“金字招牌”，那么，真正使保利鹤立洪流，安身立命的，必将是保利独有的脉源军工的品质标准与时刻前沿的创新建筑技术。

军工级工法考究

挑战“魔鬼”细节

相较于追求短期经济效益的一般房企，央企保利国之巨匠与军工善筑的双重身份，向自身提出了更高水平的技术水准与更加严格的把控标准要求。

作为国民经济命脉主要行业的中流砥柱，央企保利拥有源自国家的坚实后盾。不需以寻求企业资金流入为短线目标，降低成本随意减配，置业主利益不顾。每一标准的苛刻施工，每一根线条的美学拿捏，每一块材料的斟酌取舍，都时刻怀揣匠人之心，都是为了不断满足人们对美好生活的向往。

缩影前沿建筑技术

军工匠筑 国际水准

港珠澳大桥实景图

数以万亿级别的公建建设，是保利不负于自身军工基因的技术雄心。而在住宅的打造上，保利同样秉持时刻创新的技术要求，将智能化科技、人性化设计、全龄段需求融于一体，全建筑生态推行绿色施工。截至目前，已获取国家绿色建筑项目39项，认证面积739万方，国际级节能健康建筑项目6个。以情保国，以业筑家，保利以城市运营专家之姿，遵循近乎严苛的技术创新水准，筑造千万品质社区。

保利绿色建筑认证项目一览

（cr：保利官网）

非核心不选，非地标不筑。央企保利每每落子，皆以前瞻性的目光择址资源聚集地或未来发展高地，以央企匠心造城市不凡。央企品牌的稳健保障、军工基因的技术抱负、央企物业的领军服务，众多高能基因成就了保利卓越的城市兑现力，更造就了保利所及，焦点所至的热潮与传奇。