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“金九”长沙楼市持续旺销 成交面积同比增75.96%钱到用时方很少,这句话一点也不假。通过房屋抵押贷款实现了第一波融资,但没过多久又有了资金缺口,于是在犹犹豫豫的状态下,将二次抵押贷款作为解决资金缺口的办法。那么,房屋二次抵押贷款究竟是好是坏呢,看小编给您分析分析。
1、二次抵押贷款有效提高了贷款额度。
为什么要办理二次抵押贷款?当然是因为第一次抵押贷款的额度不够用啊,所以二次抵押贷款是为了提高贷款额度,很显然,它确实也有这个作用。
但要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了,那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度
2、二次抵押贷款的办理流程较为繁琐
为避免遇到抵押房产权分割不清的现象,银行通常是不受理房屋二次抵押贷款申请的,所以要通过担保公司出面先还清剩余欠款后,才能重新办理房屋抵押贷款。
3、二次抵押贷款的成本有所增长
担保公司的垫资不是白白帮你的,垫资了多长时间,根据担保公司的月息计算就要付给担保公司一定的费用。担保公司的月息一般较高,选择二次抵押贷款之前一定要计算好其中的成本。
凡事都有两面性,房屋二次抵押贷款也不例外,家财管加网已经摆出了二次贷款的利弊,对你来说是好是坏,还要根据你的自身条件和借款用途来看。
最后,小编还要提醒一句,房屋二次贷款的要求比较严格,不是所有的房子都能申请,但以下这些房子更容易通过审核:原来的按揭贷款还款满了6个月的。原来的按揭贷款占现在房价比重在五成以下的。原来的按揭贷款在100万以上的,申请二次贷款的通过率更高;按揭贷款小于100万的,也可以先还清按揭再贷款,也可以申请二次贷款。
责任编辑: wuyanglin
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