以租赁住房缓解大城市住房难题

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　　我国大城市房价过高，一直是热议论题。归纳各项统计数据，北京、上海、深圳住所成交均价在5万以上，厦门、广州、南京、杭州等城市在3万左右，其他热门城市亦不低，这一情况对“85后”、“90后”的年青人构成较大生活压力。
　　
　　在本轮以“房子是用来住的”为宗旨的调控取得初步成效之时，购租并重，尤其是展开租借住所，近期开端成为大城市处理高房价问题的战略。
　　
　　住建部上月要求在人口净流入、住所租借需求旺盛的大中城市，加快展开住所租借商场，并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市作为第一批展开住所租借试点的单位。北京则提出5年内供给150万套住所，统筹刚需购房人群和“新北京人”住所需求。
　　
　　近期连续出台实质性方针的则有上海、成都等地。7月24日，上海第一批公开出让的两幅租借住所用地成交，两幅土地别离坐落浦东张江和嘉定新城，采纳“只租不售”形式，将至少供给1897套租借住所房源。其中嘉定地块成交楼板价5950元/平方米，张江地块成交楼板价5569元/平方米，上一年嘉定同区域地块成交楼板价超越3万。近来，上海市政府批复《张江科学城建设规划》，依据规划，张江科学城内部将经过添加住所满意就业人口寓居需求，新增住所建筑面积约920万平方米，其中890万用于租借住所。
　　
　　8月4日，成都发布《展开住所租借试点工作的实施方案》，将全面展开住所租借试点工作，提出到2017年年底，组成或改建3~4家国有住所租借公司，完善住所租借买卖服务平台，到2020年根本构成租借联系安稳的住所租借商场。
　　
　　以往楼市过热时，调控的惯用战略是限购，而限购效果仅限于短期，且简单构成房价上涨预期，于是不可避免地进入了“越调越涨”的窘境。2015年以来的最近一轮房价上涨后，调控当令实施，从最近几个月国家统计局发布的房地产运转数据来看，热门城市房价涨幅放缓乃至滞涨，得到操控，商场买卖稳中有降。但高房价的现实，年青人在大城市面对的住所问题，仍然难以得到处理。
　　
　　长期以来，我国房地产展开“重购轻租”，有关部分对住所租借不甚注重，根本上是任其自由展开。大城市房价一轮轮上涨后，年青人买房越来越难，租房需求不断扩大，商场不标准坏处显着：在大城市租房，尤其是一线城市，房东不愿意到相关部分存案，不给租客办寓居证供给便当，以及提前结束合同，举目皆是。这些坏处的负面效应日渐闪现，乃至影响到招引人才支撑城市展开的相关战略。
　　
　　例如一线城市的高新技术园区，乃高素质人才的集聚地，高新技术展开关键在于人才，而高房价成为了招引人才的主要妨碍之一，限购之类的调整方针，只能暂时止住非理性上涨气势，要处理引进人才的住所问题，展开租借住所无疑是行之有效的举措。上一年以来房价涨幅不小的成都，欲经过组成或改建3~4家国有住所租借公司，构成租借联系安稳的住所租借商场，其意图也是处理招引人才时遇到的住所问题。
　　
　　大城市高房价问题冰冻三尺非一日之寒，居者有其屋，短期内让年青人都能买得起房也不现实。此刻，让“购租并重”、展开住所租借商场成为楼市调控新的着力点，不只有利于完善房地产商场的基础性准则和长效机制，让住所回归寓居特点，亦有利于缓解年青人在大城市住所难这个实际问题。