房价上涨被抑制 官方释疑地产投资增速加快

2016年1-10月份全国房地产开发出资和出售情况，毛盛勇在发布会上表明，从10月份的数据来看，一线和有些二线热门城市楼市调控方针取得了初步成效，房地产开发出资增速上升则是由于上一年基数十分低。

调控方针按捺房价过快上涨

本年国庆时期以及国庆今后，全国一线和有些二线热门城市相继出台了楼市调控方针。毛盛勇表明，主要目的是按捺房价的过快上涨。需要面主要是限购限贷，削减投机性购房需要;供应视点讲，添加土地供应;买卖环节讲，加大了对买卖环节违法违规行为的查处。

毛盛勇称，10月21日网上发布了10月份前15天15个一线城市和热门二线城市的房价环比数据，一切的城市环比增速都出现回落，还有两个城市报价出现了降低。这阐明房地产调控方针对按捺房价的过快上涨仍是起到了初步成效。

中新网从多家组织获取的数据相同反映了这一调整痕迹。近来，发布陈述显现，10月份全国百城(新建)住所平均报价涨幅较上月回落1.18个百分点。非理性的出资投机需要得到按捺，热门城市住所成交量回落。

某房产数据显现，10月，30个典型城市傍边的15个二线城市新建商品住所成交面积为1500万平方米，环比削减13.8%。某地产研讨中心统计数据显现，10月1日-30日，全国54个城市合计签约商品房住所270164套，较上月降低15%。

去库存显效 待售面积持续削减

10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末削减90万平方米。其间，住所待售面积削减328万平方米，办公楼待售面积添加43万平方米，商业经营用房待售面积添加103万平方米。

该研讨院智库中心研讨总监剖析，待售面积持续削减，阐明楼市全体去库存十分有用。但有些城市和区域后续需要活跃补库存，才干非常好减轻一些大城市按捺房价的压力。从土地置办面积数据来看，房企在本年前三季度出售行情较好的情况下，活跃补库存的态势也很显着。

1-10月份，房地产开发公司土地置办面积16873万平方米，同比降低5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点;土地成交价款6764亿元，添加16.7%，增速进步3.4个百分点。

为何房地产开发出资增速加速?

统计局数据显现，1-10月份，房地产开发出资增速有所上升。全国房地产开发出资83975亿元，同比添加6.6%，增速比1-9月份加速0.8个百分点，比上年同期加速4.6个百分点，其间住所出资添加5.9%。

毛盛勇解说称，最主要的原因是，上一年10月份房地产出资增速十分低，上一年是-2.4%，上一年基数十分低，形成本年房地产出资增速比较高。估计后边几个月房地产出资的增速还有可能会略有加速，或者坚持这个气势，不会显着降低。

该总监亦以为，一是，上一年1-10月份基数相对低，二是，目前房企出售成绩改进情况下有动力去做新一轮出资。

1-10月份，房地产开发公司到位资金117261亿元，同比添加15.5%，增速与1-9月份相等。该总监表明， 15%的同比增幅水平，阐明房企资金压力相对小。后续公司债方针收紧、地产出售数据同比增幅略有收窄，都可能会使得地产融资商场略有收紧。

商品房出售面积增幅将来是不是会降?

1-10月份，商品房出售面积120338万平方米，同比添加26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其间，住所出售面积添加27.0%，办公楼出售面积添加36.1%，商业经营用房出售面积添加19.3%。商品房出售额91482亿元，添加41.2%，增速回落0.1个百分点。

该总监表明，1-10月的商品房出售面积、出售额数据比预期要好。“热门一、二线城市楼市渐回理性一起，10月份有些三线城市商场买卖情况不错，阐明三、四线城市的购房环境相对宽松，购房需要活跃开释。” 但后续两个月楼市规范出售买卖的动作会添加，出售数据同比增幅可能会出现一个下滑的态势。