观点周报：北京商品房成交下跌超三成 均价稳中有涨

北京楼盘市商品房成交2148套，环比下降38%；成交面积22.81万平方米，环比下降33%；成交均价34089元/平方米，环比上涨3%；成交金额77.76亿元，环比下降30%。

观点数据周报(北京区域2016年4月4日-4月10日)：小长假的火爆过后，北京新房、二手房市场均出现一定程度的回落，但周边楼市却在调控下更显火爆。

统计数据显示，4月4日-4月10日，北京市商品房成交2148套，环比下降38%；成交面积22.81万平方米，环比下降33%；成交均价34089元/平方米，环比上涨3%；成交金额77.76亿元，环比下降30%。

其中，住宅市场成交850套，成交面积12.69万平方米，成交均价39516元/平方米，成交金额50.15亿元；别墅市场成交85套，成交面积3.49万平方米，成交均价48581元/平方米，成交金额16.96亿元；单价在50000元/平方米以上豪宅市场本周成交120套，成交面积1.92万平方米，成交均价72875元/平方米，成交金额14亿元。

普宅市场成交765套，成交面积9.2万平方米，成交均价36077元/平方米，成交金额33.19亿元；商住市场成交1036套，成交面积6.53万平方米，成交均价28894元/平方米，成交金额18.87亿元。

市场观察

据亚豪机构数据统计，周末大北京共计4盘入市，分别是位于房山的中粮万科长阳半岛、五矿铭品；位于通州的新地国际家园以及位于涞水的北京华银城。

4月9日，京西南板块的涞水产业新城生活功能配套华银城·青年港首次开盘。当天将近5000多人齐聚华银城·青年港售楼处抢购本次推出的1000套房源。

由于现场过于火爆，使得项目前后4次加推，最终共售出1680套房源，实现6.7亿销售额。选房活动一直从早上10点持续到晚上8点。

在上周末入市的项目中，改善型产品占据半壁江山，中粮万科长阳半岛主打三居住宅，五矿·铭品主打130-170平方米洋房。

其中，五矿铭品于4月9日上午10点推出新品14号楼，据了解，意向客户共计120多组，开盘仅仅2个，所推房源即宣布售罄，销售金额达到2.6亿元。

商业地产

第一太平戴维斯发布最新报告显示，在北京甲级写字楼租赁市场中，内资金融公司依旧表现活跃，但在带来租赁需求的同时，其不稳定性也导致个别项目出现租户频繁调整的现象。

“从去年开始，北京写字楼市场经历了一个比较低潮的时期，以某些P2P的金融企业大规模的退租为导火线，导致整个北京市在各个核心区域，出现了总计几十万平房米的空置。”第一太平戴维斯华北区商业楼宇部高级董事温书阅说。

两年前可是另外一番景象。“从前年开始这类企业的需求量是属于井喷的状态，租用面积规模超大，租金承受能力大大超过市场水平。正是因为这类型的客户，冲高了北京写字楼平均租金，很多成交租赁处在不理性范围内的。这类不太理性的租赁情况，随着退租潮的爆发，业主在慢慢回归理性租赁。”

温书阅认为，这种现象本身就不合理，但有些业主出于租赁压力，选择了承担此风险，结果后来出现了大面积的退租潮，并对空置面积的再次租赁也起到了不良影响。

土地市场

近日，北京市政府常务会审议通过《北京市2016年度国有建设用地供应计划》。

根据供应计划，今年北京全市国有建设用地计划供应总量4100公顷，其中新增建设用地控制在1850公顷以内，鼓励和引导利用存量建设用地2250公顷。

据悉，住宅用地今年共安排1200公顷，与去年计划量持平，包括自住房在内的商品住宅用地增加了100公顷。

细分来看，保障性安居工程用地计划安排350公顷、包括自住房在内的商品住宅用地计划安排850公顷。这两项指标相比2015年也有所调整，保障性安居工程用地减少100公顷，商品住宅用地则增加了100公顷。

供应计划专门提出会“严格落实"城六区、平原、山区"的区域功能定位”，其中，城六区的土地供应量不高于全市土地供应总量的20%，平原土地供应量不低于全市土地供应总量的65%，山区土地供应量不高于15%。

政策与市

无宏观政策出台。